租房纠纷在市民日常生活、经营中很常见。

出租房屋难免会遇到一些麻烦和责任不明确的纠纷，造成租客和房东两方僵持不下，问题一直不能得到解决。不仅耽误时间、浪费精力，而且最后闹到法庭也没有结果。

房东最好避免纠纷的方法就是在筛选租户时，多做调查和询问，从挑选好的租客开始避免纠纷。

首先，房东需要让租客按要求填写租赁申请表

写清：名字、联系方式、ID、过往租史等，并且允许进行信用调查。

注意有些个人信息是不可以询问的，TRS物业管理公司有完整、详细且专业的申请表。

面试申请人

选择租客时面对面的交流是必不可少的。可以先聊一聊物业是不是适合他们居住、为什么不继续住在之前的物业、有没有卷入任何租赁纠纷、对租金及押金的要求、是否接受宠物入住、以及有没有一些额外的条款等等。

和推荐人联系

一般申请人在租赁前的申请表中提供2位推荐人的联系方式。可能是朋友，同事，他们的雇主或者其他熟悉他们的人，可以和推荐人联系来审核租客。

调查信用记录

信用调查报告中会显示出有关申请人的以下信息：

全名和出生日以及任何已知的别名、有关他们的职业和雇主的信息、过去5年或更长时间内的欠费、起诉、法院判决、破产或其他公共信息、最近被记录的地址、其他信用调查记录以及信用评级。

注意：如果您在得到信用报告后，与申请人签订租约，请务必保留一份报告副本，租客有权要求查看。

检查租客是否去过租赁仲裁庭

检查申请人是否在租赁仲裁庭出过庭，以及出庭原因。此项可以通过司法部的网上查询进行调查求证。链接如下：

https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

TRS严格按照以上流程筛选租客，最大程度避免出租纠纷。