【房产新闻】悉尼山区地价攀升利好澳洲房产投资者,悉尼房产网微信公众号文章

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悉尼西北铁路线(North West Rail Link)的建设给山区地价带来一次飞跃，但这对澳洲房产投资者而言却喜忧参半。

截至2014年7月的3年中，山区住宅用地价值飙涨24.4%，总价值从269.3亿增至353.2亿。据新州总估价师(NSW Valuer General)最新评估报告指出，新州住房用地价值跃升超过13%，同比增加3.2%。

新州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)副所长坎宁安(John Cunningham)称，地价增幅将使“更多人”需要在今年上缴更高的地税。

2015年土地税起征点是43.2万元，投资者纳税额最低为100元，超过43.2万但不足260万房产，超出部分按1.6%附加税率增收。拥有价值260万以上房产的投资者则需上缴35,444元税费，超出260万的部分按2%附加税率增收。另外，房产业主上缴的市政费也可能增加，一议会发言人证实：“鉴于地价各有涨跌，一些住房、企业和农地纳税人应当注意各自的市政费用的变化。”

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澳洲房地产委员会(Property Council of Australia)新州分会执行主任拜尔斯(Glenn Byers)称，新州将配备一套“更低、更简洁稳定的土地税务体制”。

新州总估价师西蒙(Simon Gilkes)突出强调西北铁路线是推升山区地区土地价值的主要动力。他说，卡林福德(Carlingford)，宝琴山(Baulkham Hills)，樱桃溪(Cherrybrook)，凯丽维尔(Kellyville)以及露丝山(Rouse Hill)鲍莫路(Balmoral)和北凯利维尔(North Kellyville)等发布区的住宅房产的需求高涨。

博士山(Box Hill)，尼尔逊(Nelson)，马拉利亚(Maraylya)，度拉里(Dural)，安南格鲁夫(Annangrove)，肯瑟斯特(Kenthurst)以及戈兰欧里(Glenorie)的农村土地价格暴涨；玛露塔(Maroota)及戈兰欧里和怀斯门司费里(Wisemans Ferry)之间地区地价也出现适度增长。

博士山、度拉里及凯利维尔的商业地块价格截至增幅显著；宝琴山商业地块价格适度上涨。北岩(North Rocks)一般工业用地和露丝山轻工业用地价格适度上涨。博士山和城堡山轻工业用地价格保持稳定。

悉尼市内地价增幅最显著的地区包括：Willoughby威乐比(37%)；Bankstown宾士镇(29.4%)；Hornsby康士比(25.3%)；Hills Shire希尔斯郡(24.4%)；Canterbury坎特伯雷(21.4%)；Marriville马力围(19.9%)；Warringah沃伦加(19%)；Manly曼利(18.6%)。

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