在买卖过程中，我们常常听到“有条件”的offer, 这个条件指的就是“条件解除”（Subject removal），是指在签约时规定，给予买家一定时间完成一些事项后交易才可达成。但是要注意，这项条款虽然是保护买家的，但在市场火热时，有条件offer可能会失去竞争力，另外买家也需要清楚，条件也不能随意的不解除。

解除条件是什么？

在买卖双方谈判达成协议后，双方需要在出价合约（Offer）上签字，但是如果买家还有一些不满意或是有顾虑的地方，就可以设定一些“条件”，只有当条件满足后，合约才成立。

这其实是保护买家的一项措施，买家有更多时间去完成购房的相关程序，如验房、查看物业文件等。如果买家完成了所有步骤，就可以移除条件，交订金完成交易。这些条件必须写在买卖协议上，并由买卖双方同意。

条件解除的规定时间有多长？

解除条件的时间一般为7天，允许买家完成达成条件的所有事项，但是也可能是2天或者2周的时间，根据市场火热程度、竞争者的多少而不同。

有时候买家并不能在理想情况下达成条件，比如银行、验房公司、物业公司等可能在假期不开门，这就要求买家考虑到各种情况，给自己充足的时间，尤其是在竞争者不多的情况下，避免因无法按时达成条件导致交易取消。

条件都包括什么？

一般来说，最常出现的条件是以下5个：

-获得银行贷款

- 接受验屋结果

- 查看并接受房屋状况说明

- 清楚了解产权问题

- 收到并接受共管物业文件（如果是公寓）

上述只是条件的简单说明，在买卖协议中这些会写的更清楚和具体，比如，只有在什么样的银行贷款利率和贷款期限下条件才成立。

另外，除了这些最常见的条件外，买家也可以增加需要考虑的其他事项，比如在卖出自己的现有住宅后、或收到最近6个月的水电费单等。

通常来说，地产市场越火热，卖家就越不愿意接受有条件的offer，因为卖家的选择非常多。在这种情况下，买家可以在下offer前就完成条件，比如阅读房屋状况说明书、查询产权等，没有条件的offer在价格战中更有优势。

可以延长时间吗？

如果在规定时间内，买家没有完成需要处理的事项，买家可以要求延长时间，但是卖家并不一定会允许。

如果双方同意，需要再签署一个协议的附件，表明双方同意延长条件解除的时间，卖方也可能要求买房因延期交更多的补偿金。如果双方不能就延长时间达成一致，那么买房可以选择移除条件，或是按照合同规定取消交易。

可以不移除条件吗？

很多人可能会问，如果在完成了所有过程后可以不解除条件吗？这就要看协议上是如何规定的，以及订金如何支付。通常来说，解除条件期过后的24小时内买家需要支付订金，或一旦条件解除就需要支付订金。如果买家在到期后条件不能达成，如无法获得贷款，那么就不会有所损失，因为还没有支付订金。

但如果条件都达成仍不完成交易，那么就可能面临违约的可能。之前有买家表示看中了一套房子，并下了offer。双方谈好价格后，定了解除条件的日子，要全部满足3个条件后才能交订金，条件包括贷款、出售自己的房子和验房。在此之后大约半个月内，买家又反复看了三次这间房子，发现很多要更换的东西，比如屋顶、地板、车库门等。在买家把屋顶问题写进offer后，卖家换下了30年的旧屋顶。但由于房屋还存在其他很多问题，这位买家在申请了贷款、售出自己房子后，最终没有验房，在过了规定日期后没有移除所有的条件。结果卖方经纪人说买家没有验房就不买房，要对他们提出控诉。

买家非常不解，认为自己既然没有移除条件，offer就应该自动终止。而且在等待完成条件的过程中，他们完全没有阻拦卖家接受其他offer，卖家更换屋顶的行为事先没有与他们商量，事后也不透露屋顶价格和质量。

但是要知道的是，买家在合同上写了以贷款、售房和验房屋作为条件，如果上述条件都通过了，就应该按照合同的规定解除条件。如果买家由于其它的原因不解除条件，就属于违反合同，对方有权利告买家。