尔湾房租涨不停！800美金只能睡客厅……,易居海外投资微信公众号文章

尔湾市拥有不少科技公司、尔湾加大（UCI）也坐落于此，加上好学区，以致当地人口逐年增加，虽然不断在盖新房子，可是速度显然无法赶得上人口增长速度；再加上尔湾无论是居住安全、气候、便利程度都比很多城市好，导致房价房租逐年水涨船高，租房者也叫苦不迭，留学生甚至在租房时，被要求出示存款证明才能租到房子。投资美国房产，租售市场如此健康的尔湾绝对是美金资产配置的首选。

来自德州的陈先生，因工作调动将在2018年2月搬来尔湾，现委托同事帮忙找合适的房子，预算是600美元，可是同事们帮他问了一圈的结果是，房租至少950美元，且须与他人共用卫浴。

留学生王同学在尔湾加大附近一处公寓租了一室一厅居所，搬进该公寓一年半，已经涨了两次房租。一年半前房租是每月1700美元，一年过后涨到1900美元，涨了才半年时间，公寓管理处通知再次涨价到2100美元。再加上每月水电网费等开支，算下来每月开支2400美元左右。

但若住进尔湾加大学生宿舍，不见得便宜多少。目前一室一厅公寓最便宜的每月1512美元，还好包含家具、电器等；同样大小的房子校外估计至少需1700美元，不仅没有家具，也未包括电费、网络等杂费。

尔湾加大学生Sarah表示，申请学校宿舍常要排队，她很幸运得到名额，当她刚搬入学校宿舍一个月，就收到来信询问是否要续租下一年房子，“如果没有把握续租机会，之后再来续租，恐怕又得重新排队”。Sarah说，她同学就是没有及时做决定续约，到了隔年想再续租时，公寓办公室告知，下一年房子已经租出，她必须在租约到期时搬出。

所以对于没有收入的学生来说，为了降低房租成本，有人得租住客厅，或与其他朋友分享一个房间，五个人住在两室一厅的房子内是再常见不过的了。而睡客厅每月都需支付800美元左右房租。所以不少人被迫选择住在邻近城市，比如圣塔安那市、柯斯塔梅沙市、园林市，甚至更远的长堤市。

尔湾光谱中心

在尔湾光谱中心工作的林先生表示，一年多前他从外州搬来尔湾从事景观设计工作，现住在橙市，虽然橙市距尔湾驱车不太远，但每天上下班高峰都大塞车，这样的日子每天都发生，长达一年，但“为了生存没有办法”，他在橙市每月房租800美元，可是同样条件拿到尔湾，房租绝对超过一千美元。

在尔湾从事生物科技行业的Sherry表示，生物科技算是收入还不错的工作，可是她的公司刚刚聘请了三位尔湾加大学生，她们也因高昂房租苦恼。以一个单人间的房子为例，算下来至少时薪赚到24美元才能负担得起。

虽然尔湾高房租使得留学生和工薪族望而却步，但是高薪人才的不断涌入使得中高档出租房源需求不断上升，对于广大投资买家可谓是大大的利好消息！

尔湾精选房源推荐

尔湾Orchard Hills全新别墅

总价：100万美金起

面积：157.12-299.24平米

房型：3-4房2.5-4.5卫双车库

Orchard Hills小区继往期的火爆销售后，开放全新楼盘的预订，类似户型的售价比去年放出的新盘售价高出10%，房价上涨趋势明显！

顶尖学区

项目更是对应尔湾联合学区最佳四所高中之一的北木高中，闻名全美。
小学：
Canyon View Elementary School（10分）
Hicks Canyon Elementary School（10分）
初中：
Sierra Vista Middle School（10分）
Orchard Hills School（10分）
高中：
Northwood High School（10分）
Beckman High School（9分）

项目优势

项目位于尔湾风景秀丽的Orchard Hills小区，背靠雄伟的洛马岭（Loma Ridge），四周环绕着大片碧绿的牛油果树林。独特的地势和自然风光使人一进入OrchardHills小区，仿佛立刻置身于充满浓郁田园风光的欧洲乡村，风格各异的一座座新屋点缀其中，树林葱郁，鸟语花香。
由于Orchard Hills小区建在山腰，小区的很多新房都是景观房：白天可以俯瞰整个橙县甚至远处的太平洋和卡特琳娜岛。
小区的交通便捷，尔湾市内的三条大路Harvard Ave, CulverDrive, 和Jeffrey Road可以从南向北直达小区，东西向的Portola Pkwy更是把通往小区的各条街道连接起来。
小区生活配套成熟，度假风情娱乐设施，美丽的公园、风景步道、游泳池、水疗、儿童游乐场、烧烤和野餐区、篮球场等应有尽有。门口就是Orchard Hills Shopping Center，还近距离对接NorthparkPlaza Shopping Center、 Irvine Spectrum Center、The Market Place、超市、银行、加油站、幼儿园、餐厅、咖啡馆、健身房、药店、牙医、眼镜店、干洗店等生活设施一应俱全。从小区向南开车约6.6公里，就是Woodbury Town Center（伍德伯里中心）。