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◎作者 | 静轩

◎来源 | 海外掘金（ID：gold1849）

一场席卷美国的抢房潮来临，房子越来越难买了。

如今在美国买一套房要打败的竞争对手越来越多，不加价买房都不好意思体现你的购房诚意。但与此同时，每个月开工建造的新房数量还在不断下滑，买房如上战场。

谁曾想到，在中国大部分城市都上演过的“一房难求”，竟蔓延到了大洋彼岸。

“全款里面请，按揭让一让，公积金请回！”说的也可能是美国。

1 如今能快人一步抢到房就是幸运

今年2月份，美国密歇根州的一位女士连续6次竞价失败后，才终于加价7000美元买到了一套总价为16.3万美元的房子。曾经她看中的一套房，开卖不到两天，就有16位买家出价。

最终一位大手笔买家，以远远高于最初售价的价格，全款买下。

不仅仅是密歇根，整个美国都是如此。

据Zillow的统计，2017年全美售出的房屋中，四分之一的房产成交价高于最初的标价，这中间的平均差价达到了7000美元。

最直接的原因，是美国房子不够用了。

近几个月来，美国接连发出房屋短缺的预警信号。截至2017年12月，美国新屋开工量已经连续35个月下滑，2017年全年全美待售房源库存下降了10%。尽管今年1月份开工量经历了小幅上涨后，又在2月份败下阵来。

而且价格越低的房子，房源越少。Zillow的统计显示，截至 2017 年底，全美范围内房价排在后三分之一区间的市场中（主要吸引预算有限的首次购房者和年轻家庭），房屋库存同比下跌 17.7%。

（从2012年开始房源库存不断下降）

最新的数据也显示，美国2月新屋开工环比下跌7%。要知道，政府预期的下跌幅度只有2.7%啊，现实果然更残酷。

还有更残酷的。

不仅待售房屋的数量持续下滑，新建住宅开工量跟不上来，就连政府批准的房屋数量也在下降。今年2月新批准的开工数也比1月份下跌5.7%，为2017年2月以来的最大跌幅：

（2017年全年美国大部分城市获得建筑批准的数量都低于历史水平）

2 席卷美国的抢房潮“幕后凶手”是谁

如今的美国似乎陷入了迷潭，一边是蓬勃发展的经济，不断上涨的工资和就业率，本应是一片欣欣向荣岁月静好的势态。

另一边则是新屋开工量不断下降，导致大多数城市的库存都撑不过6个月，远远低于正常水平。抢房潮席卷美国。

（今年1月份全美各大城市房屋库存都低于正常水平）

土地和建筑成本上升，住房政策缩紧，建筑劳动力短缺，市区土地供应不足，都是造成美国这场房屋大危机的幕后推手。

自08年金融危机之后，美国土地和建筑成本大约翻了一番。美国住房建筑商协会统计，自2011年以来，美国住房的监管成本增长超过30%，增加了85,000元美元，成为压在建筑成本上的一座大山。

为此，很多建筑商从普通住宅中获得的利润也被压缩，他们不得不多去接一些利润更高的高端房产建筑订单。这样一来，价格稍微便宜一点的普通住宅的建筑量大大下滑。

不仅仅是建筑成本增加，建筑法规的收紧政策也像“紧箍咒”一样扼制着新房的开发建设。旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿等沿海城市，以及其他大都会地区，都因为它们严苛的建筑法规受到民众批评。

即使对房屋建筑的监管更加宽容的大都会地区，现在的建造情况也不及历史平均数量。

根据房地产数据公司Trulia分析，明尼苏达州孟菲斯的房屋许可证比2017年的历史平均水平低44％，而明尼阿波利斯大都会区的许可证则低于平均水平16％。

如今美国的建筑工人也不够用了，年轻人都不愿意再去做这份辛苦工。随着美国商学院不断扩张，越来越多的年轻人步入大学，进一步削减了技术性劳动力的数量。

和中国一样，城市中心的土地都是寸土寸金，市中心开发接近饱和，可供开发的土地也越来越紧张。现在的购房主力是80和90后为主的年轻家庭，这些挑剔的年轻买家，往往更希望能购买到地段好，离市区近的房屋和土地。

新建的房屋大都在距离市中心更远的位置，房源库存的数量即使有所增加，但并不能吸引到年轻买家。很难从根本上解决市场需求的增量。

3 房屋库存危机不断，租金和房价还要涨？

是的，要涨涨涨。

因为现在被封印在房屋短缺“魔咒”中的美国市场，解除之日遥遥无期，房屋供不应求的局势还会延续下去。

权威房地产平台方面表示，美国新屋开工数据和营建许可数未能满足预期，美国房市低库存的危机延续到2018年，危机解除将遥遥无期。本就有限且不断减少的房源供应，加上受利好经济推动的购房需求增长，意味着房价会继续飙升。

由于买家需求强劲，房屋开工量持续下降，房源紧缺的问题迟迟得不到解决。多重因素刺激下，过去五年来，美国主要城市房价不断上涨，加州部分热门城市房价涨幅超过60%。

（过去五年美国主要城市房价涨幅，颜色越深涨幅越大）

不止房价，美国房租也在不断攀升。Zillow发布的一份报告显示，2017年美国约有4300万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比2016年增加49亿美元，创历史纪录。截至2018年1月，全美租金中位数同比上涨了2.6%，达到1441美元/月。

最近美国总统特朗普签署的减税法案，很可能导致更多年轻人继续租房，因为这项法案并没有鼓励买房，2018年的租金可能继续攀升。

然而，改变无法发生在一夜之间。经历了十年建筑狂欢的美国房地产，恐怕又将陷入房屋不足的危机中。

对于投资者来说，这场“危机”可能来得恰到好处，房租和房价的顶点还有很远。