SMH:是什么原因导致澳洲大城市房价上涨的？
悉尼的房价在过去一年增长了12%， 而墨尔本也不甘落后涨了8%。
但是我们要怪谁呢？ 谁将澳洲两大城市的房地产价格炒起来了？
一些房地产的中介说，外国人。
其它的人就说是那些本地人利用自己管理的退休养老金炒高了房价。
但是根据澳洲统计局提供的房贷数据表明，上述的都不是炒高澳洲楼市的主要原因。
根据统计局的数据显示色国内的投资者们造成的。
目前全国各地首次购房者人数也有所下降。
不过，澳洲统计局提供的房贷数据不能区分这些房屋贷款是不是来自自己管理的退休养老金的。
而澳洲统计局的房贷数据也没有资料，因为他们不在澳洲借钱或者全款付清。
根据现行的法律，外国人只能买楼花或者是全新楼盘。
根据澳洲外国投资审查委员会的规定，外国投资者不能买澳洲的旧房子。
但是如果外国人有澳洲临时居住签证，他们可以买澳洲普通的房子。
限制是这些临时居住签证起码要有12个月以上。
不过当这些外国人最终离开澳洲时，他们要将他们购买了的物业出售。
当这些拿临时签证的外国人购买澳洲普通物业时，他们要向外国投资审查委员会申请。
目前我们不知道澳洲政府的外国投资审查委员会审批了多少，有多少人申请了。
申请时间又是多长。
根据澳洲税局的资料显示，到2013年6月底为止，澳洲人利用自己管理的退休养老金买了价值175亿澳元的房地产。
这个数目相对于澳洲总退休养老基金，是非常小的数目。
澳洲去年自己管理的退休养老基金的总额是5000亿澳元。
在2008年，自己管理的退休养老基金有106亿是投资到房地产上面的。
其中，从106亿上升到175亿，很大因素是房价在过去五年上涨了。
预计每年的养老金会使得房市场多了10亿澳元进去买房子。
但是这对于整个澳洲房市场来说，太少了，澳洲整个房地产大约价值4万亿澳元。
其实真正推动澳洲房价上升的是
1 澳洲官方利率低
2 存款到银行的定存利率太低
3 投资者们在世界金融危机后第一次有信心进场买房子
其实投资者们也不仅仅投资到房地产，使得房价上涨。
他们也投资了很多进股市，澳洲股市达到了5年新高。
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