Baxter是墨尔本著名社区莫宁顿半岛Mornington Peninsula上一个不为人知的小村庄，根据住房需求指数LocationScore的预测，这个地区的房价拥有全澳最佳的增值前景。

这个地方位于Frankston和Mornington之间，距离墨尔本50公里，在LocationScore指数上获得了83分（满分100分）。排名第二和第三地区也在墨尔本，分别是东南部的Dingley Village 和西北部的Gladstone Park之间。

该指数是根据包括需求在内的多种因素编制的，包括供应量，上市天数，租赁空置率，价格折扣，租金收益率，拍卖清算率，市场上物业存量百分比，租房者与自住业主的百分比，以及在线搜索等等。

根据LocationScore的数据，Baxter的房产需求量相对于供应量有大的缺口，同时价格折扣有限，拍卖清盘率超过80％，平均每个线上列出的待售房产都有220个浏览量。

“Baxter的房产显然是一种被热切追捧的商品，”LocationScore研究主管杰里米·谢泼德说。

“这是一个小地方，房产数量有限，房价中位数为534,000澳元，对于投资者来说，如果你需要缩小投资目标的调查范围，这是一个很好的选择。

“最重要的是它拥有悠闲舒适的生活方式，可轻松前往海滩和邻近郊区的一流设施。”

LocationScore的排行榜还包括五大主要城市的增长热点：

阿德莱德和布里斯班位于悉尼和珀斯之前，分别是阿德莱德西北郊区的Birkenhead和布里斯班摩顿湾地区的Ferny Hills。

悉尼未来资本增长的最佳郊区是北部郊区的Cromer和Narraweena（两个地区的中位价格都超过150万元）和位于北部下游的Greenwich（公寓）。