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澳大利亚统计局（ABS）的最新数据：在2016-17，2017-18财年期间，墨尔本CBD的建筑审批数量增加了一倍以上，包括公寓、联排别墅和单元房。
紧随其后的是Southbank、Footscray、North Melbourne和Clayton。
尽管项目建造数量增长势头可观，但根据维多利亚房地产协会(REIV)的最新数据统计，今年7月份维州房屋空置率仅有1.8%，创下16年以来历史新低。
墨尔本市中心外地区的空置率更仅为1.6%，还远不到健康租赁市场3%的基准线。
会造成供不应求局面的其中一个原因是人口的快速增长。根据ABS，去年维多利亚州的人口增长了2.3%；而作为澳洲人口增速最快的城市，墨尔本的人口数量已突破482万。
由于先前的大量建设，过去几年房屋供需关系相对平稳；但持续增加的人口和需求逐渐消化了市场的存量。
另一方面，市中心获批的公寓中，超过半数是酒店、服务式公寓和学生宿舍等非居住类项目，仅有一部分作为住宅出售，供应更加显得不足。
而部分住宅依赖拥有海外背景开发商的宣传资源与销售渠道，早已在强劲的海外购买力作用下被抢购一空。
3至5年的开发周期过后，随着人口持续消耗库存，未来3至5年内的房屋供应将加速紧张；再加上墨尔本旅游人数及留学生数量每年递增，商业配套设施需随着住宅起地以提升房屋附加值。
市中心有限的地块已逼近饱和。水涨船高，购置心仪的房产相较之前愈加不易。
入市须趁早，选购需谨慎。目前，想在优质资源紧缺的房产市场中，躲过之前步步攀升的房价浪潮，免高额印花税的转手楼花是最为理想稳妥的选择。
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