在中国高净值人士中，不少热衷于国内的房地产，或多或少都带着“房东”的头衔。投资国内住宅类房产自然是明智之举，但是如果你用同样的逻辑去投资美国住宅地产，极有可能会遇到一些国内遇不到的情况，那就有必要说一说了。

我们一般都把房客看做弱者，这点上中美无差别。

在中国，对租房者更多的是心理上的同情，但房子的主人最终还是房东，主要是房东说了算。

但是在美国，法律在很大程度上是偏向保护房客，尤其是付不起房租的人。这背后的逻辑也比较好理解，如果一个人没有钱交房租了，你是有钱人，是让有钱人多赚钱呢还是让人无家可归呢？美国法律为了减少这些人给社会造成更大的影响，所以在法律上是偏向于租客的。因此在美国，就有这么一群人，非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，成了“职业蹭房人”，能做到不交房租住大半年，可是坑苦了房东！

“职业蹭房人”是怎么做到的呢？按照美国法律，即便是付不起房租，房东也不能强行赶他们走。像在中国的房东常用的换锁之类的那些手段都是犯法的。房东这个时候可千万不能动肝火了，气坏了自己可真是不值得。你只能一点一点按步骤跟“蹭房人”磨时间了。

你就先假装客客气气（可能心里已经揍过他们一万遍了）地给这些不规矩的房客开个三天的通告，好给他们改正。不过有心蹭你房的老油条，是一定不会在三天之内改邪归正的。房东这时就能启动驱赶房客的法律程序了，但你还不能得意，再忍三个月吧，他们还可以在你家延长居住三个月，这三个月是给他们的合法期限。

这些蹭房人通常的手段就是来租房时只缴纳一个月房租，然后就找各种理由欠房租几个月，即使房东启动法律程序也没关系，至少还可以利用三个月的合法期限再免费住一阵子，就这样拖来拖去，大半年的时间都能合情合理地赖在你家了。

通常在室内种植大麻，须提供密闭及长时间紫外线照射的养植环境，因而须改造屋内的电路及排气设施。大麻屋租客不希望引起电力公司的怀疑，也不想支付这么多的电费，他们会将电表箱所在的墙壁打一个洞，从电力公司的电路上接出一根电线连接配电盘，这样使得电流不经过电表。为了在大麻屋里灌溉方便，还会在房子里设置水池。这些电路的私改造以及长时间的潮湿环境，很容易发生短路，都存在导致火灾的高风险。非法种植大量大麻的住宅，火灾事件频传。

一般大麻屋的房屋都是会被破坏的，包括房屋结构的改变，电路、水管的乱改等问题。而且大麻屋密闭、潮湿的环境，易让房子发霉，若没有彻底清理，可能会引发入住者的健康危害。大麻屋的维修费用非常高，大约在5至10万美元左右。

更倒霉的是，房东若是遇见这种事还不好要赔偿，因为大部分保险公司会因“非法用途”或者“私自更改格局”拒绝你。自己看见这房子心烦，想转租或转卖也不是那么容易了，要么砸手里卖不出去，要么贬值，因为加州的法律规定，屋主在租赁或转卖时都要事前和买房者披露房屋资讯，告诉他们这间房屋在三年内曾种植大麻。

所以想在美国做“房东”，难题还是有很多的。但是如果你买的是商业地产，那就不会是这回事了。

商业地产，其实就是对应上面提到的住宅型地产的，两者性质上不同。最本质的差别在于签约对象不同。住宅型的租户是个人，而美国的法律是美国法律保护租客的，并不会强制让租客离开，如此一来即损失收益又浪费精力。但是商业地产的签约对象都是公司，大家讲究的是契约和合同，目的在于盈利，甲方赚的多乙方赚的少的话，并不会保护乙方的利益。

在商业地产投资上，诺德仕已经有近10年的经验，并且目前已经发行了十期美国商业地产基金。秉承着在商业地产的一贯投资策略，每一期坚持3个10年的风控标准，秉持Amazon-proof投资原则，选择历经Downturn-proof的投资标的，拥有月月分红的稳定现金流，力做高品质租客——世界500强的房东。

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