在澳洲,你可以每年少还4500刀房贷!五成澳洲人都忽视了这么做...

2018年10月03日 澳洲太平洋房地产



由于没有重新评估自己支付的费用,借款人忽视了他们最大的家庭开支——抵押贷款。 


大多数消费者表示,他们经常分析自己的日常生活费用,包括水电费,保险费,移动和宽带计划,但他们并不打算检查房屋贷款成本。 



由在线抵押贷款平台Lendi委托进行的一项新的独立研究发现,78%的人对日常开支进行了检查,但54%的人不愿意为他们的住房贷款做同样的事情。  


 Lendi的董事总经理海曼(David Hyman)表示,如果他们不定期检查房贷,就很容易遭到贷款机构的剥削,特别是在许多银行提高浮动汇率之后。 他说:“我们看到一些自住业主客户现在的利率在5%的范围内,这真是疯了。”


 “市面上可用的最低利率是3.65%左右,但有很多顾客按旧利率还款。” Lendi的计算显示,借入30万元贷款的借款人每年可以通过转换到最低利率来节省4524元的房贷还款。 这是基于他们是自住业主,支付本金和利息,并按3.65%的利率计算。 



有些利率高达5.74%。 投资者必须支付略高的利率,但海曼表示他们的目标应该是尽可能接近4%。 


四大银行中的三家——除了澳大利亚国民银行(NAB)外——最近都推高了自住业主和投资者的浮动利率,为许多抵押贷款客户增加了数百元的还款负担。 然而,房地产市场疲软以及银行之间的激烈竞争让顾客坐上了包厢的位置,可以为自己找到更划算的贷款。


 客户应检查自己的年度费用和费用以及利率,并将其与其他交易进行比较,看看他们是否支付了太多。



澳大利亚抵押贷款和金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)的首席执行官菲尔顿(Mike Felton)表示,忠诚于自己的贷款机构是不会获得回报的。 “贷款人向新客户提供的优惠超过他们向现有客户提供的优惠,”他说,“我认为,如果可以,他们应该额外还款,这符合每个人的利益。 “如果你没有能力自己去调查,那就去寻求帮助,向抵押贷款经纪人咨询。” 


研究发现,五分之一的人偶尔会延迟支付账单(22%),这会影响他们的信用评分并限制他们获得信贷的能力。 最近在澳大利亚引入了积极的信用报告,这意味著有关客户的信息,包括持有多少信用账户,已开立和关闭的账户,支付日期默认通知以及是否满足还款条件都将被仔细审查。 这将有助于那些信用档案中瑕疵较少的人获得更好的信用。


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