奥克兰Hobsonville Point有42套公寓的 “前半生”在Tallwood工厂里。五周的时间，木质的墙体、地板、屋顶和阳台在工厂里被制造出来。运到工地现场，约50天的安装后便开始逐步能见到公寓的模样。 

据Tallwood官网介绍，这42套公寓所在The Grounds项目在未进入工厂制造前，已经卖出了24套期房。这些公寓位于HLC大力开发的Hobsonville Point。Tallwood表示，目前正在参与HLC主导和管理的其他郊区开发项目。 

HLC是Housing New Zealand下属的开发商。Tallwood官网所透露的信息，说明预制装配技术已经开始运用在政府性的项目中。 

尤其是承载着10万套房的KiwiBuild计划中，主管部门KiwiBuild Unit在9月6日展开公开投标，寻求利用预制技术加快住房供应的机会。 

限价房KiwiBuild房屋的实现，对成本控制要求极高。而传统建造方式下，建造成本不仅高昂，且常出现超支的情况。按照PrefabNZ测算，同样的用料，一个标准的预制装配式房屋产生的成本比传统方式少15%。 

这种新兴的建造方式刚好与当下主流的建造诉求不谋而合。走过了不被市场接受的那些年，预制技术被新西兰政府带头推崇。这被认为是预制领域的一个转机。 

甚至，建筑巨头Fletcher率先把预制化的运用写入集团战略中。 

该集团旗下专注住宅房产的Fletcher Living已经开发了非现场制造的集成墙板房屋装配方案。预制装配式房屋被Fletcher Living视为新市场，每年产量可达1000套。生产集成墙板的工厂即将于2019年在奥克兰建成并开工。 而KiwiBuild背后的相关政府机构，是他们预制生产能力的目标供应对象。 

新西兰住房部长Phil Twyford此前接受Newshub Nation采访时指出，最终，可能超过一半的KiwiBuild房屋会以预制方式建造。

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“尽管新西兰当地对模块化建筑和预制建筑推广力度非常大，但真正实施的项目及适合大范围推广的模块化系统非常有限，特别是中、高层的模块化建筑项目。” 

中集模块化已在英国和澳大利亚从事多个模块化建筑项目。目前，中集模块化与新西兰当地建造商合作的第一个模块化建筑项目已经接近批量生产完毕，近期将开始发运至新西兰。 

进入新西兰两年多以来，中集模块化认为，目前的新西兰模块化建筑还处于初期培育的阶段，特别是对海外模块供应商来说。 

具体体现在，从地方政府到终端使用者，当地对模块化建筑的接受和认可程度，目前还比较低。对比澳大利亚和英国，中集模块化认为，新西兰的审批流程比较复杂，时间也比较长。 

其次，专业人才有所欠缺。中集模块化指出，模块化建筑所涉及的多领域协作内容，与传统的建造方式完全不同。但新西兰熟悉具体模块化建筑系统的工程咨询公司比较少，涉及建筑设计顾问公司、结构顾问、消防顾问（包括fire engineer）、能效顾问、隔音顾问以及MEP设计顾问。 

然而，在多层的模块化建筑项目，需要所有不同的顾问团队、建造团队及模块化供应团队协同合作，才能保证模块设计的高效性及经济性，实现工厂工业化制造。 

BRANZ也指出，提供咨询服务的专业人士缺乏对预制建筑技术的了解和相关知识，可能是最大的挑战。工料测量师(Quantity Surveyor)是成本的主要咨询方。但他们不都总是了解预制建筑的质量和时间优势。 

除了行业内部的人才储备问题，在消费端的房贷问题，目前还未有一家银行的房贷政策真正拥抱预制房屋。

PrefabNZ 首席执行官Pamela Bell告诉《逸居新西兰》，银行有直接的系统去评估现场建造的房屋的贷款风险，但是如果房屋是提前在工厂生产，他们需要有另外的评估机制。目前金融机构在贷款上有所疑虑，都与风险有关。 

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事实上，可移动房屋是新西兰存在已久的预制技术下的产物之一。但是，预制技术真正对新西兰建筑业产生革新性的影响，更有机会发生在多层建筑项目中。 在新西兰，大部分建筑是定制的。以标准化的形式进行预制还比较有限。根据客户需求量身打造，更为常见。甚至是窗户、浴室布置等其它预估可以在尺寸或布置上标准化的组件，在新西兰却通常是定制化的。如果业主有自己的想法，希望定制化，这种只生产一次的预制产品会产生更高的成本。 

用预制的建造方式并不总是更便宜。规模化生产是预制化真正发挥出成本优势的重要前提。 

因此，中集模块化选择从酒店、公寓（包括老年公寓）和学生宿舍这些可复制性较高的项目入手。中集模块化认为，上述项目容易实现模块的标准化和大规模的工业生产，以及高密度内部装修。这样才能真正降低项目的建造成本、减少现场施工工作量，真正体现出模块化建筑的优势。 相比集成墙板或组件在工厂生产，模块化是预制程度更高的建筑系统。模块化体现的是一种立体的结构，如箱式结构、半箱式结构等。 

目前，中集模块化在新西兰会主推多层的酒店类及住宅类项目，并且已经有不少类似的项目在开发和逐步设计过程中，主要集中在Auckland, Queenstown, Christchurch以及Wellington几个主要的地区。 

BRANZ 研究报告《Prefabrication and standardisation potential in buildings》 指出，两种类型的建筑有潜力高比例地运用预制件。首先是没有过多装饰的实用性建筑，如仓库、工厂和监狱。第二类是相对高规格的建筑，内部空间有一些重复性。公寓、教学楼、超市、医院、快餐连锁店都是典型的例子。

敬请期待 

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