关于悉尼的房价，有些数据可能大家已经不会感到陌生了：6月份季度悉尼的独立房中值高达 81万1837元。这意味着当季悉尼房价上涨3.1%，在过去一年中暴增了 17%。

自2013年以来，随着越来越多的人们明显地感到房价高得负担不起，新州政府接到越来越多的呼吁，要求他们出台新措施，让房价别再高不可攀。

不可否认，政府的新策略层出不穷，有些已经付诸实施。

新州房地产学会（Real Estate Institute of NSW ）的主席 Malcolm Gunning表示，他希望政府能出台一些激励措施，来鼓励老年房产业主缩小住房规模。Gunning提出的具体做法是，为购买小型物业的退休者提供印花税优惠，鼓励他们卖掉原来的大房子，转而购买小一点的房产，这样市场上就能有更多的二手房空出来。"我们正在和州长反映，在税收方面或许应该放松一点，给首置业者一个公平的机会。""退休者交了一辈子税，已经足够多了。所以如果想要腾出来更多内城区的房产，就应该给退休者免印花税的优待。”

州长对此的回应是，而81万1837元的房产中价的确是"一个相当高的价位"。他非常理解人们对于悉尼住房可负担性的担忧， 同时，他表示州政府刺激新房供应的措施正在起效果。

但是这样的策略还只是杯水车薪。即使内城区的老年人都搬出老宅，他们依旧需要买一套新房居住。以前一对老夫妇独居的房子，可能以后可以安顿下4-5口人的一个家庭，这最多只能在有限的范围内扩大老宅的居住效率，并没有从根本上解决住房短缺的问题。

一个措施是加大批准建房的力度。"执政初时， 新住房数量大约是2.5万，明年预计将增加至5万。 所以我们的措施已经开始发挥作用了。" 可是这个措施的可行性也值得打一个问号。一年5万套住房，说起来容易，但悉尼的土地资源能不能承受这么大的批建量？即使能承受，又能保持这个速率多久？还有建房是需要时间的，今天开工的房子还没建好，新的人口增加又加重了住房的负担，这个问题何时才能解决？

根据州政府的说法，首次置业补贴也是政府措施的一个重要内容。无论是自建新房还是购买新房，首置者都能获得15000元的奖励。 州长称这个计划有着非常强的针对性。"我们的奖励措施力度一向都很大。我们的目的非常明确，就是要增加住房供应量，所以我们把这些奖励限定在购买新房的首置业者范围之内。"而历史数据告诉我们，几乎每一次政府优惠政策的出台，都有房价快速增长紧随其后。

市场的变化总是发生在大多数人做出反应之前。不仅每个单独的人如此，连州政府也是如此。当然没有人是能预测未来的，但是我们手里有大量的历史数据，有一次次重现的市场记录，有科学的分析手段作为武器。有了这些，您大可以摆脱被动应对市场的状态，占领先机。

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