澳大利亚联储公布10月利率决议，维持利率1.5%不变，这份决议对澳大利亚经济褒贬不一。尽管澳储行对经济增长和就业市场持乐观态度，但同时它也强调了家庭债务、收入增长放缓、信贷环境收紧和全球贸易等风险。澳储行的中心线是预计在降低失业率和通胀回归目标方面将取得更大进展，尽管这一进展可能是渐进的。不过，澳储行在考虑下一步行动的同时仍将关注以下9月份的三个关键方面的进展。

银行正处于调整状态，但也降低了新客户的房贷利率

银行调整住房贷款利率虽然这两年多来现金利率没有变化，但银行正在调整它们的住房贷款利率。大多数银行（不包括NAB）最近提高了现有客户的自住住房贷款利率。但各大银行也在下调新住房贷款客户的利率，以求抢占市场份额。因此，总体而言，自住业主的住房贷款利率没有太大变化。对于投资者来说，2018年的整体利率仍相当稳定，但对于新客户来说，利率有所下降。澳储行还指出，尽管信贷环境收缩，抵押贷款利率仍处于低位，对于信贷质量高的借款人来说，竞争很激烈。住房信贷总额同比增速放缓至5.4%，为2013年以来的最低水平。随着房价下跌和银行放贷收紧，投资者纷纷撤出房地产市场，这意味着房地产投资者的信贷增长已降至创纪录的低点。

中美贸易战影响

对澳大利亚经济的最大威胁之一便是美中之间可能继续升级的贸易战了。澳储行坚持认为“全球前景持续存在的不确定性源于美国国际贸易政策的方向”。

美国和中国之间不断升级的贸易和外交争端可能会通过几个渠道影响澳大利亚。

1. 贸易战将减少中国对澳洲出口的需求，特别是铁矿石等矿物以及大宗商品。这将很大程度上影响澳大利亚的经济发展，因为中国是澳大利亚最大的出口目的地和贸易伙伴。

2. 贸易战可能会通过减缓贸易和推高价格以及影响美澳贸易和打击全球信心来影响全球增长和全球供应链。

澳储行在今年早些时候模拟了三种贸易战情景，最糟糕的情况是所有美国进口产品征收20％的关税，所有其他国家对美国出口征收20％的关税。澳储行预测，大规模的贸易战将增加澳大利亚的失业率和降低经济增长，但较低的汇率和较低的现金利率将有助于降低贸易战对澳洲的影响。

从长期看，自上世纪90年代以来，人均GDP增速下降幅度超过GDP增速，GDP增长一直受到人口增长的推动。澳储行也密切关注经济中许多变动的部分以及即将到来的风险。由于澳储行公布的10月利率决议，维持利率1.5%不变，所以至少到2019年年底，澳储行才有可能会加息。

中国早已成为澳洲最大的经济合作伙伴 

一些潜在的威胁被之前虚高的经济增长所掩盖

截至今年6月份，澳大利亚的国内生产总值增长率为3.4％，是自2012年以来的最快增长率。但这一标题数字掩盖了一些潜在的威胁。

经济增长的背后，是在政策与澳洲消费模式调控起的作用。

1. 本年度澳洲消费大幅增长，导致家庭储蓄收入减少了。储蓄率降至1％，为2007年以来的最低水平。虽然这可能是对更好的就业前景和更高工资的信心，家庭债务达到创纪录的高水平，但储蓄下降可能与澳储行有关。然而，由于房价下跌会影响家庭消费，未来支出可能会放缓。

2. 政府在基础设施方面的支出也是过去一年增长的主要因素，在2017年由于人口增长迅速，政府不得不拨款进行各地的基础设施建设，来满足日益增长的人口需求。

从长期来看，人口增长强劲推动了国内生产总值的增长，自20世纪90年代以来，人均生产总值增速下降超过了国内生产总值增长。

虽然经济稳步增长，但人均GDP增长缺很低 

总结

现金利率保持稳定对很多消费者来说都是一件好事，但是由于美联储连续几次加息，导致澳洲融资成本增长，银行也只能提高贷款利率来应对可能出现的风险，并且澳联储也在密切关注澳洲的大部分经济活动以及即将出现的风险。根据澳储行的声明，通货膨胀、经济放缓以及房价下滑是目前维持现金利率不变的主要因素，所以在未来减弱通胀，稳固房价之后，现金利率才有上涨的可能。而且随着本次澳储行的宣布，澳币兑美元已经下跌接近0.7美分，不过这仍在可控范围之内。而且随着银行主动加息的举动，未来澳储行的应对措施也变得扑朔迷离起来，尽管自今年6月以来，澳储行曾多次暗示，下次调整很可能是加息，但由于几大银行的反周期举措，引发猜测认为，下一次利率调整将会是减息，以应对私营机构加息对家庭债务的影响。

精益地产 整理发布

关注微信公众号： 澳洲地产JennyYangRealty

www.jyrealty.com.au 邮箱：[email protected]

| 长按或扫描二维码可识别订阅 |