全球最危险房市在哪里？这4个地区被点名！投资千万避开！,易居海外投资微信公众号文章

英国牛津经济研究院（Oxford Economics）13日点名澳洲、香港、加拿大和瑞典这4个国家和地区，是当前全球最危险的房市，而且根据历史经验，可能对经济活动造成威胁。

英国牛津经济研究院（Oxford Economics）点名香港是全球最危险的房市

英国牛津经济研究院（Oxford Economics）13日点名澳洲、香港、加拿大和瑞典这4个国家和地区，是当前全球最危险的房市，而且根据历史经验，可能对经济活动造成威胁。

全球四地区房价指数偏高

牛津经济研究院的房价指数长期平均值为100，但这项研究显示，香港现在的房价指数为203，加拿大为173，瑞典165，澳洲为160。

牛津经济研究院首席经济学家史雷特（Adam Slater）指出，当房价指数比长期平均值高出25%以上，未来5年内房价走跌的机率达60%。他说：“这很重要，因为房价对经济活动有很大影响，虽然最近几年在七大工业国（G7）中，这项关联性变得比较松散。”

所幸目前全球最危险的房地产市场，都集中在相对较小的已开发经济体，而美国、德国、法国、中国和日本等大型经济的问题都不严重。这项研究并发现，大多数经济体最近的房贷利率并未明显走高，有些国家的房贷利率甚至下滑。

加拿大不幸中枪，位于全球最危险房市之列

牛津经济研究院运用一系列的指标来评定房市风险，发现这4个国家及地区的房价都非常高、都经历了冗长的房市荣景、房贷债务居高不下，而且这些债务有很大的比率是采浮动利率。

以往利率上扬是导致房市走下坡的关键，但牛津经济研究院说，如今这已非必要条件。虽然澳洲央行近来一直没有升息，但4大银行中有3家最近都宣布因为资金成本升高，须调高利率。

澳洲房价正在下跌，今年跌近3%，其中以悉尼房价跌最凶，跌幅多达5.6%。

加拿大多伦多房市前景仍然看好

虽然加拿大也在四个“全球最危险房市”之列，但这个国家的最大城市多伦多房市却依然平稳，一枝独秀。

根据多伦多地产局（TREB）近期公布的报告，今年8月份，大多伦多地区（GTA）有6,839套各类房屋成交，销量比一年前升8.5%，这是继6月和7月之后连续第3个月的回升，其中7月份的升幅更达18.6%。而在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。

与此同时，多伦多地产局的报告显示，在8月份成交的各类房屋中，平均售价为$765,270，比去年8月的$730,969上升4.7%。