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◎来源 | 希腊投资指南（ID：ATLAS_INV）已获授权

随着希腊于8月20日正式退出国际救助计划，该国信心指标之一就是暂时稳定的房地产市场，尤其对于首都雅典来说。

目前房地产市场所产生的价值占国内生产总值约19％，雅典成为房地产价格上涨的最前沿地区，经济学家预测称，到2020年这一数字将达到22％。

然而，就雅典而言，房价趋势并不统一，有涨有跌，多与房产税有关，某些地区的房产税远高于房产的市场价值。

据房地产领域专业人士表示，2008年欧洲金融危机爆发两年后，雅典房产的租金和销售价格整体下降，并持续下降三到四年。同时，在经济危机期间，基本无任何新建房产。2012年，拥有三处或以上房产的业主纷纷出售房产以换取现金，并搬回一处房产以保证房贷供款。

根据希腊银行的数据，住宅物业价格同比2008年下降了42.8％（按实际价值计算为-45.9％）。而雅典人受此影响最重，到2009年，22.1％的人与家人同住。 平均可支配收入的百分之四十用于住房，为欧洲第三高住房支出比率。

总体而言，住宅房地产市场价格在2015年之前的八年中下降了约65％，而后开始适度复苏，特别是在雅典的市中心等游客聚集的热门区域。

在市中心，由于希腊旅游业的爆发态势，房产价格已恢复高位。目前，希腊每年有数百万人前往，注定了这是一个安全稳定的旅行目的地。同时，大量游客也促进了对住宿的高需求，市中心的短租民宿和酒店型房地产与欧洲其他地区相比拥有价格低廉的优势，使其成为投资的上佳选择。

另一方面，房产投资领域的另一大趋势是购买待修廉价房，尤其市中心区域，这样类型的房产价格经常低至3000-4000欧元，甚至比一辆二手车还便宜。

由于就业增加，旅游业稳定，外国投资者的“黄金签证”以及简化税收等红利，都是促成雅典房地产市场率先复苏的重要因素。

房产税的实施也在一定程度上影响了房价的变化。房产实际价值与税率之间存在的巨大差异也对市场发展及买家购买等产生了负面影响。

受多重红利影响房价上涨最多的地区仍是市中心：Koukaki，Exarchia，Kalithea-Fix 和 Gazi，百分之七十的买房客户以现金支付。其中许多买家都是外国人，主要来自中国，黎巴嫩和俄罗斯，他们均是希腊政府黄金签证计划的获益者。而Elliniko这样的旧机场所在地区的房价上涨则完全依赖于外国投资和基础设施支出的刺激。

可以说，随着希腊逐渐走出危机低谷，雅典房地产市场的崛起指日可待。