西雅图楼市持续升温，你知道其中的投资奥秘吗？,WNBI全球投资地产精选微信公众号文章

西雅图，是美国华盛顿州的一座港口城市，位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米，是华州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。在全美大城市的宜居排名榜上，西雅图位列第一。

说到西雅图的房地产市场，不得不提及最近几年飞涨的房价。一般来说，夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。从全美十五大城市来看，2018年5月较去年同期相比都普遍上涨，全美平均增长率为6.4%，西雅图是增长最快的城市，达到13.6%。同比增长2.23%。从整体来看，2018上半年的房产市场表现，让大家对全美的房产市场感到乐观。

数据来源：S&P/Case-Shiller Home Price Indices

数据来源：优投房

西雅图的魅力究竟来源于何处？

为何能成为全美房价增长最快的城市？

【优越的地理位置】

西雅图位于美国西海岸，是西北部最大的城市，与中国仅隔太平洋，北京直飞西雅图的航班只要11个小时。西雅图城市三面环山，四季常青，属于温带海洋性气候，全年气温变化和缓，春天可长达4个半月。一年四季气候温和，常年温度保持在10-30℃之间。西雅图市区离最近的滑雪胜地仅40分钟车程。2012年，西雅图在美国最适合居住的城市中排名第二，仅次于旧金山。有美国的后花园之美称。

【稳定的楼市发展】

数据来源：西雅图地产

以今年6月的数据为例，西雅图房价中位数为727,000美元，租金中位数为2,850美元，预计净回报率为3.49%。得益于华盛顿州良好的税务条件——没有个人所得税和企业所得税，西雅图的全美税收负担排名33名（排名越后负担越小）。也就是说，在西雅图和旧金山同样买一套房子，在西雅图的成本支出就比旧金山少掉州税，这是一笔不小的数目。所以，回报率就会比较高。

【经济高速发展、高科技公司首选办公地】

西雅图经济的高速发展，使得更多知名企业，纷纷选址西雅图，不仅促进了该地区的经济蓬勃发展，同时也大大解决了就业问题。其中知名企业包括：亚马逊总部、微软总部、波音总部、星巴克总部、COSTCO总部、Expedia、Nordstrom、Paccar、Weyerhaeuser、清华大学、华为集团、阿里巴巴、海航集团、万科集团等等。

【人口增长与就业机会】

数据来源：U.S. Census

数据显示，从2010年到现在，西雅图人口增长率达到了18.7%，位列全美第一。每周有超过1,000人搬至西雅图。预计2018年大西雅图地区预计人口达到400万。随着高科技产业发展，和国内越来越多的企业进驻西雅图，也为当地提供了可观的就业岗位和薪资。据统计，2017年到2018年，就业岗位增加了90,100个，增长了2.6%。

【教育质量】

关于教育，西雅图最著名的大学，华盛顿大学。被誉为公立的常春藤名校。也是美国十所最顶尖的研究型大学，美国西海岸最古老的公立大学。大西雅图地区所在的华盛顿教育水平高于美国平均水平，号称：美国"最聪明的城市"。25岁以及以上的居民中，有60.4%的人拥有学士或更高的学历；24.9%的市民都拥有硕士以上学历。

【多项指标位于全美前列】

西雅图在收入增长、公共交通便利性上在全美排名第一，其他指标，如就业机会、空气质量、步行便利等等，也都高于全美62个大城市的平均水平。大城市代表着机遇，吸引着各行各业的人们。尤其是那些寻求事业和社会生活进步的年轻专业人士。但是，大城市生活也需要权衡。更高的生活成本，污染，交通和有限的生活空间都是需要考虑的问题。每个美国大城市都有一系列独特的问题，以配合城市的特色和魅力。综合考虑所有指标，西雅图的总分最高。