在澳洲生活久了的国人大多都了解以下一些澳洲人的国情---
1,澳洲的蓝领工资其实比白领差不了多少,甚至可能更高。
2, 澳洲本地人士并不是热衷于一定要考名牌大学,很多人读完高中就选择职业大专就业了;
3,澳洲人干啥工作都要有个职业证书,譬如我们做房地产的,有个房地产证书,做贷款的,要有个贷款证书;
4,澳洲的高中上到十年级就可以自由退学不上学了;
5,澳洲的高中从十一年级开始就可以选择去读职业技术拿职业资格,不一定非要拿高中毕业证;
6,最后最最重要的,澳洲人很多都没啥存款,现挣现花。
我说了这么多,实际上只想说一件事。
就是我们国人,无论国内国外我们都已经了解到的西方发达国家的年轻人们,到了十八岁就出门自立门户,父母大多是不管给娶媳妇儿,也不管给买房的。
那么作为年轻人刚刚离开家自立门户,挣得又少,家里父母贴钱帮着买房的又不多;
而且澳洲 人又不善存款,那么他们怎么买房呢?
因为从整个OECD的西方发达国家的自住房拥有率上来说,澳洲人是名列前茅的。
实际上,是因为澳洲对年轻人购买首套自住房产,又很多支持政策的。
众所周知的,在阿德莱德,或者说南澳洲,购买$575000澳币以下的第一套自住房新房,政府都会给$15000澳币左右的购房补贴(各州补贴金额有所不同)。
实际上,不仅政府给补贴,南澳政府根据澳洲年轻人们的特殊生活方式,设有特别的贷款机构,给与澳洲年轻人们非常低的门槛,让年轻人早早能拥有自己的住房。
这就是我的题目所说的,按照教育程度给与的贷款,叫做:毕业生贷款(Graduate Loan)。
这里先声明一下,阿凡姐没有贷款职业执照,这里的介绍,完全来自政府的网站介绍(www.homestart.com.au),文中的观点仅供参考,不能作为购房贷款的依据。
具体的贷款,请咨询网站或者专业的贷款机构。
什么叫做毕业生贷款呢?
就是如果你拥有三级或者四级职业证书,文凭,大专或者本科毕业证等等,只要是又官方颁发的学术证书,就满足了贷款第一步。
这一步对于我们到澳洲来留学并且留下来的留学生们来说,几乎可以说是100%满足这个条件的。因为我们到澳洲来,就是来读书的,肯定要拿个文凭的嘛!
毕业生贷款的第二个要求,就是拥有澳洲公民或者绿卡;但是;只要是临居的技术移民签证也是可以滴;
毕业生贷款的第三个要求,就是年满18岁以上,同时信用记录良好;
毕业生贷款的第四个要求,就是你要在南澳买房或者买地盖房。
毕业生贷款的第五个要求,要有在银行存期三个月以上的$3000澳币自有存款;
(说到以上这五条,妥妥的我们很多中国留学生毕业留下的,都符合条件)
毕业生贷款的第六个要求,就是连续三个月以上的同一雇主的雇主证明。
(这一条是有些人嘬瘪子的)
如果都满足了以上的要求,那么有什么贷款好处呢?
第一,仅需支付房价的3%首付,就可以购房。也就是说,可以做到97%的贷款额度(其他杂费不计在内)!
稍微懂些行情的人肯定会反驳阿凡姐说,如果首付这么低,肯定需要付高额的贷款保险费啊,不划算!
NO! NO! NO!
下图是网站中给出的例子,如果购买一个40万澳币的房产,贷款38万,首付两万澳币的情况下,如果在普通银行的正常贷款,确实是需要很高的贷款保险,要付大约$14000的保险,没错的!
但是通过毕业生的贷款,贷款保险仅仅$1425而已!
惊不惊喜?惊不惊奇!
这时候,又有一个难题横跨在很多年轻人的面前,因为刚毕业收入低,所以贷款额度不够,怎么办!
这也是我们国人留下的留学生们的一个难题。
这个贷款机构,愣是给了你另一个选择—分享房产净值(shared equity)。
你可以将现在购买的住房的未来“房产增值”部分现在就做出贷款来,最高可以多贷房价的33%呢!
譬如说,你购买了一套房产40万澳币,贷款额度是30万澳币,但是通过这个贷款政策,你可能再多贷出来10万澳币;总贷款额达到40万澳币;
这时候,你的心中是否有另一个疑问?
30万澳币我每月的贷款利息,工资换的起;
40万澳币的每月贷款利息,我工资换完利息就只能喝西北风了!
NO! NO! NO!
这个Shared Equity的贷款政策,你贷款30万澳币和贷款40万澳币的每月还款额是一模一样的!
网站的资料上写着,贷30万和贷40万的还款额,每个月都是$1600的还款额!
开不开心!高不高兴!
不过这个贷款选择的前提是,你只能购买一个全新现房,期房不行。
总之,政府在帮助年轻人能早早进入拥有自住房这个大事上,是操碎了心。也深深了解澳洲年轻人的实际生活状况,在首付和贷款上都给与支持。
这一点,不得不说,比起国内的银行和政府政策,澳洲政府做的更加贴心。
当然,更加贴心的,不得不提到我们TIPS公司。
在所有以上政府,银行给与的优惠政策上,我们TIPS公司也会根据年轻人购买首套房产在首付上补贴另外的$5000-$10000澳币的首付资金。
记住,这不是房价优惠!
而是在首付上,给予的资金补贴。
也就是说,如果你打算购买一个40万澳币的房产;
首付3%,---12000澳币;
印花税+登记费--$19497
其他杂费---$3000
共计:$34500
你需要的资金:
政府补贴;-$15000
TIPS补贴---$10000
自己准备:$9500就可以拥有一套房产了!
作为一个非专业人士讲了一堆有关贷款的事情,是因为TIPS公司不仅提供的首套置业人士的首付资金补贴,更重要的,我们有特意准备好的房源给首套置业者挑选。
你可以不仅享用这些贷款所带来的优惠政策,也可以同时享受TIPS选择的比较好的区域的房产,在未来享有更好的房产增值。
(文中提到的Graduate Loan和Shared Equity两个贷款品种的具体细节,请前往www.homestart.com.au网站了解更多详情,或者咨询你的贷款中介。本文所解释仅作参考,具体政策以官方网站为主)