提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅

◎来源 | 财经格调（cjgd6668888）已获授权

从全球范围来看，中国人对房子的执着，对房价的敏感程度，都是首屈一指的。

毕竟大多数家庭70%的财富都集中在房子上，更重要的是还绑定了一系列的公共资源，比如城市交通、就业、医疗等等。

当然最重要的还是教育，毕竟对于大多数中国父母而言，宁可自己勒紧腰带，缩衣节食，也绝不会在子女教育上抠搜。

而这也是学区房即使屡屡爆出天价，却依然是卖方市场主导，无数殷切希望子女能成才的父母，卯足了劲也要买学区房，就是不想让自己的孩子输在起跑线上。

就拿南京来说，在楼市调控加码的大背景下，均价3万左右的地段，却爆出两块13万/平、单价9万的学区房遭到疯狂追捧。

学区房为何如此疯狂？

买房与学区脱钩？西安祭出楼市新政

房子贵，不是因为房子本身的建设成本高，而是被人为的附加上了金融属性，也就是买房除了自己住，还能实现财富增值保值的功能。

那么叠加教育资源的学区房，自然是高房价中的战斗机。

无论是房子还是教育，都是许多家庭的刚需，两者中的任何一个，都让工薪阶层难以承受，于是将学区房的教育属性分离出去，也各地政府在竭力探索的。

早在去年，敢为天下先的广州，突然打响租售同权第一枪，当时舆论称其为楼市地震级的新政，甚至不少媒体表示，楼市将正式进入租售同权时代，学区房要凉凉的节奏。

所谓的租售同权，也就是不管是买房还是租房，都享有同等的权利。而其中，最受瞩目的自然是学区房，按照新政，租房也能够享受就近入学的权利。

然而政策出发的初衷是好的，但是效果似乎并没有那么明显。

时隔一年之后，广州虽有部分楼盘爆出房价大幅下跌的消息，但是学区房却依然坚挺如初，想让孩子赢在起跑想的父母，租不如买，而买终究是咬紧牙关的。

当初舆论所期待的：真正意义上的租售同权，并没有落地。

除了广州，不少地方也曾试图将房屋附带的教育资源属性，在销售环节被剥离出去。

比如：

2013年，东莞就逐步取消了“购房配套学位”政策；；

2014年，合肥严禁在售房广告中宣传学区房；

当然最重量级的还得是北京，辖下几大行政区，都相继对学区房开炮：

海淀区宣布，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学，“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

然而各地动作频频，不管本地的房价如何承压，学区房依然是一枝独秀。

而就在今晚，曾经在抢人大战中名声大噪的西安，在狙击学区房上，房管局、教育局、工商局联合发布新政，内容很长，总结起来就是：房产销售与上学问题不再挂钩。

请注意，只是买房的时候，不准主动宣传学区房。

在中国学区房的价值早已是众所周知，你管得了房产商不吆喝，但能遏制住渴望子女成龙成凤的父母，对学区房爱到骨髓的疯狂吗？

在格调君看来，从主动出击天价学区房的角度来看，西安此举值得肯定，起码摆出了要整治的姿态，但是也没有某些媒体所宣传的那么邪乎，天价学区房从此凉凉，这种概率是相当小的，毕竟是治标不治本。

天价学区房为何屡禁不止

学区房并不是中国独有的产物，但是将房子与教育高度绑架在一起，似乎没有超过中国的。

而这背后折射的是中国教育资源的分配极不平衡。

改革开放以来，中国经济迅速崛起的同时，各地贫富差距也在逐渐拉大，尤其是东部沿海与中西部省份，经济、交通、就业......差距是全方位的。

而教育资源的差距也开始凸显，实力雄厚的学校瞬间秒杀同类差的学校，房价贵大不了买便宜的，但对于多数中国父母而言，孩子的教育绝不能将就。

于是选择好学校还是差学校，就在很大程度上决定了孩子起跑的高度，但中国很现实的问题是，好学校资源有限，显然无法满足所有的学生需求。

而这也就注定了：在一部分学生享受优质教育资源的同时，总会有更多的学生不得不接受只能读差学校的现实。

于是就近入学制度就诞生了，而优质学校附近的房源也随之受到追捧，天价学区房自然是屡禁不绝。

从表面上看，就近入学制度虽然很公平，但是这种公平是相对的，要知道一般而言，即使在一个省级行政区划之内，全省最好的学校一般都是集中在省会城市，而按照近入学制度，省会城市的孩子拥有天然度读好学校的优势。

而省会城市之外的，如果想让自己的孩子，也享受最好的教育，买学区房，是有效代价又最大的方式，但永远不要小觑中国父母对孩子教育的重视程度。

于是，各地的天价学区房屡屡爆出，就见怪不怪了。

让教育公平，才能根治天价学区房

不患寡就患不均。

学区房天价，其实就是背后的优质教育资源无价。

在就近入学提出的阶段，符合中国的国情，毕竟当时国力有限，要想让中国教育最快速的崛起，集中全国资源扶持部分985、211高校，让先崛起的通过榜样力量带动落后的。

然而时过境迁，斗转星移，中国教育现在面临最大的问题，不是要打造出多少世界级的知名高校，也不是所谓的省会知名高中初中，一骑绝尘的高升学率。

仰望星空的同时，更应该脚踏实地看看那些掉队在后面，曾经他们了为了所谓的公平，出让本应属于自己的资源，才有如今的所谓优质教育资源。

就拿天津为例，当初一二线城市抢人大战中，几乎毫无胜算，但最终落申请落户，却是蜂拥而至，就是天津的教育资源太优质了：高考“一本”录取率极高，“985”录取率全国第一，211录取率也是全国前三。

来看下面一组数据：

换句话说，当湖北湖南的学子绞尽脑汁，费劲九牛二虎之力，才能从千军万马的高考独木桥上脱颖而出。

而天津的考生，只要不是成绩垃圾到极点，考个二本，也不是那么难。

这就是教育资源差距的现实，换句话说，任何破解天价学区房吗，如果不从就近入学制度上下手，不从教育资源公平上转变，那只能是治标不治本。