在澳洲卖房的过程很复杂，甚至会为房屋主人带来沉重的压力。从决定卖房开始，到把房产推向市场销售，可以秏上几个星期、几个月甚至几年的时间，而且需要跟紧销售程序，才能如愿以偿，将房子卖出去。所以今天我们就具体给大家介绍一下澳洲卖房的具体流程以及卖房前需要注意些什么，以减轻各位业主的压力。

A、卖房流程

1. 决定卖房

卖房的原因有很多，包括搬大房、搬小房、有财务需要或改变投资战略等等。虽然一年中有某几个月份是卖房的旺季，但并没有严格的出售好时机“标准“。所以，业主要了解澳洲房产市场的实际状况，找出最适合自己的方案。比如，如果房产是自住的，就需要认真考虑先卖还是先买。

2. 收拾房子 

收拾好房子，做好房屋的保养和维修工作，把房屋打扫干净，整理屋内的杂物，确保房屋内外光鲜亮丽。改造房子前一定要先向专业人士查询，确保这笔改造费用得其所。

3. 选择房地产代理 

在澳洲卖房，房地产中介将为业主处理市场营销、推广、展示房产、卖房法定要求等工作，因此，业主应谨慎选择合适的中介人。

中介通常会评估这套待售的澳洲房产，为业主提供市场比较分析（CMA）。房屋所有者可以多见几家拥有丰富本地经验的代理再作决定，同时不要受个人关系影响，公事公办比较好。

做出决定后，业主将跟中介签订代理合同，列明佣金、估计售价、合同期限、推广费用、当房产进行入拍卖程序的处理方法等等。建议寻求独立的法律意见，确保能理解合同的条款和细则。

4. 出售程序 

业主需要选择合适的出售程序是拍卖，还是私人销售？澳洲房产中介会提供现时市场和地区趋势的建议。跟中介合作制定把房产推出市场出售的计划，例如你打算每天开放看房还是只限预约？你会参与拍卖，提供价格指南并索取报价吗？

5. 定立售价 

专业人士会帮助业主的房产进行估值，评估地段、面积、房龄和其他额外设备，中介也会提供地区市场类似的交易资料作参考。

6. 准备销售合同 

在澳洲卖房，业主的代表律师将准备销售合同，主要内容包括准买家所需细节如业主资料、产权、交房日期、销售条款、包含在内的设备（如地毯、家具）、规划证书和下水道图。

7. 宣传房产 

市场营销包括在线和离线的促销和广告，如拍摄房产照片、草拟平面图和定立营销时间表。业主可以选择多种线上广告，提高意向买家咨询的机会。而离线广告包括印刷广告、展示销售板、传单和房地产代理公司橱窗的出售广告。

8. 推出市场 

准买家将联系中介安排看房，或在同意的时段与中介约定一同看房，拍卖一般为期四星期，而私人销售则更长。

9. 协商或拍卖 

作为业主和准买家的中间人，中介将帮助双方达成满意的售价。如果业主接受报价或成功拍卖以后，代表律师将准备最后的合同和文件，准买家将支付定金。

10. 商议合同细则 

交房前，卖方和买家的代表律师和银行将商议合同细节，确保双方符合法律和财务要求。

11. 交房日 

交房日到了，卖家需要交出钥匙并移交法律权力，买家将支付剩余房款，这时就意味着这笔房产买卖顺利交接完成！

B、涉及到的税务以及其他费用

1. 印花税

根据澳洲联邦政府和维多利亚州政府的规定，在每笔房产买卖中必须向政府交纳印花税。每个州均有自主权来规定具体的税率。印花税在房产转让过户时，由买方一次性交付。

印花税率以房产买卖合同签订的时间作为法律适用的参照时间，并以房产合同价格或房产市场价值（取两者价值高的数额）作为税基标准。

2. 房产转让注册费用

各州均有不同的房产转让注册费。该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。

3. 抵押贷款注册费

抵押贷款注册费为在房产过户时由买方一次性向贷款银行支付的费用。现行的抵押贷款注册费$95。该费为固定费用，不以房产价格的变化而变化。

4. 律师费用

不管在买房还是在卖房过程中，必须由律师参与房产过户的整个程序。根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用。律师费在房产过户时一次性向律师支付。目前，律师参与一项常规的房产过户的费用为$1000—1600元。律师会根据工作量给予具体的报价。

5. 房产增值税

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产增值税。如持有房产 12 个月以上的，可按照增值部分的价值的 50% 作为应纳税额。

作为投资房，其增值部分可以抵扣相关的费用，如印花税，律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在增值税申报中重复抵扣。

政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值税税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。增值额在$25，000 以下的无增值税。粗略讲，对非澳州居民，其增值税占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其增值税占增值额的 25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。

6. 市场营销费

卖家需要支付用于出售房产所需的市场营销费用。通常来讲，卖家中介都会提供一系列针对卖房的市场营销方案，其中包括在需要出售的房屋门前放置广告牌，在相关的房产网站上发布房屋信息，照片，户型图以及软文。

每套需要出售的房产信息都是不同的，此外，根据预算不同，营销方式还会有所调整。

此外还有一些其他的费用，比如房屋翻新以及周边整修等等，当然进行这些整修的目的还是为了房子能卖一个好的价钱，而其他支出也是根据物业的情况，若需要做白蚁检测，水管检修等等。总的来说，澳洲房屋出售相对来说需要走的流程比较多，不过这些都是为了保障买卖双方的利益。如果您需要澳洲房产方面的咨询，或是有房子想要出手，亦或者想要对房子进行评估，都可以在下方留言，或是咨询我们专业的房产顾问，我们会尽快给您答复。

精益地产 整理发布

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