泰国房地产本地购买力被带动上涨，吸引更多高净值人士前来投资,曼谷房产微信公众号文章

随着泰国政局的逐渐稳定，经济的逐步复苏，以及东盟经济共同体的逐步建成, 泰国房地产本地的购买力逐渐被带动起来，也逐渐吸引了更多高净值人士前来进行房产购买，2018年，泰国房地产的发展也将迎来新的机遇。

中国高净值人群都去海外做什么呢？

胡润研究所与中信银行私人银行发布了一份《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》。

调查人员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问，他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁。

被调查群体里，近五成的人都表示，未来会继续增加海外金融配置。而对那些已经在海外有过金融的人进行访谈，可以发现，80%的人把“资产配置、分散风险”作为自己海外金融的首要目的；其次是财富的“保值”，有意思的是，还有3成的人把“为将来养老考虑”作为海外金融的目的。

而这次的研究表明，主要关注的是这部分人在海外的需求和现状。

报告指出，过去一年，虽然经济和中国经济都收到了挑战，但是中国高净值人群的出国需求依然是不减反增。而泰国更是他们的选择之一。

为什么泰国是他们的选择之一呢？

资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

当然，泰国像曼谷这样的城市，CBD区域房价已经能达到12万元/平方米，一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。

更关键的是，泰国的房产市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。

国内出海人数远未饱和

相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。

泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

受利中国“一带一路”的影响

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。值得一提的就是泛亚高铁枢纽。泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

泰国房地产成熟度高

20多年前，中国房地产业正式步入正轨，不断出台新政策，频繁地进行宏观调控，市场浮动大。由于世家各国的支持以不同类，泰国在旅游和房产业势头不减，几十年以来，每年的泰国房价都在稳固提升。这要归功于泰国政府的保护政策和对金融方面的有效调控。

成熟的租赁管理

在中国，房屋租赁秩序十分混乱。没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

泰国的租赁业相对正式，出租管理公司可以根据需求提供全套的服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。为置业者的房屋出租提供了便利，使得获取更加方便。

房屋空置率低

根据国际通行惯例，5%－10%之间的空置率为合理范围，表明房屋供求平衡，利于国民经济的健常态发展；10%－20%之间的空置率为空置危险区，需要必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

中国老百姓对于房产的占有，使得中国房屋的空置率大大增加。2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

而到了泰国就有所不同了。泰国是旅游输出大国，房屋出租稳定，需求量大。受到海内外的热捧，空置率相比国内少了不少。

泰国发展一日千里

除了数字经济，曼谷早已成为旅游城市，凭借泰国独特的文化，祥和的生活方式和惊人的国际化程度，已晋升成为亚洲国际大都会。各种的巨型豪华的商场、奢华的五星级酒店正在曼谷拔地而起，带动着整个城市的脉搏，成为其经济迅速发展的象征。

其中由于泰国优美的地理环境，很多人把“将来养老”作为泰国目的。

要说退休养老去哪里，很多亚洲和欧洲人首推泰国。因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。此外，为了吸引度假养老人群，泰国政府早就做好了准备，2006 年2月起，推出“退休签证”，即50岁以上的外国人可以办理退休签证，享受免签。而且，相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。