在澳洲500万重大投资者签证的审理过程中，遇到的最多的问题是如何解释500万资金的合法来源，根据澳洲移民局近期召开的官方会议，SIVFUND专家为大家在资金来源方面支招，本期将为大家解读两个来源渠道。

资金来源于赠与：

赠与是很多申请人用来解释资金来源的方法。移民局要求提供证明文件解释赠与人的资金来源，以及赠与人与受赠人之间的银行对账单显示资金的流向。

如果赠与人和受赠人的关系不是父母子女关系，移民局会要求一份有法律效力的赠与协议并需由中国律师见证。

资金来源于房产：

房产是很多申请人作为解释资金来源的主要文件，也是很多申请人用以解释资金来源的唯一渠道。SIVFUND专家提请大家注意，若使用房地产作为资金来源，不仅要证明房产是自己名下逐渐炒出来的，而且申请人应告知移民局计划如何兑现房产以获得投资资金，如出售或贷款。

如果使用房地产向银行贷款，移民局要求提供由授权存款的金融机构出具的贷款协议或者银行的预批准贷款文件。授权存款的金融机构的意思是国内的银行，其他金融机构如当铺、小额贷款公司或担保公司将不被接受。同时也需提供房产证，房产证上的他项权利必须显示房子已经做了抵押贷款。

关于购房的来源的问题， 如果购买时间较早，且金额相对较少，可以在资金来源声明中说明，如果申请人在过去的几年中如果有多次房产交易记录，移民局也会接受房产价值逐渐更新增大的说明。SIVFUND专家指出，因国内房产交易在过去几年多数采取阴阳合同，房产交易的实际价值和备案合同价格存在出入，这也是被理解的，但需要提供相应的文件证明实际交易的价格。

同时，如果孩子未满18周岁，其名下的房产可以算作家庭资产。

以上是本资讯为您提供的关于资金来源解释的第一部分，请持续关注本资讯，我们将为您提供更多关于澳洲500万投资移民签证的内幕信息。文章系原创，转发请注明出处并保持本文的完整性。

附录：SIV签证最新数据：

截至2014年7月31日，堪培拉移民局公布的最新数据：

▪ 意向书申请1582 份

▪ 签证申请邀请函1312 份

▪ 正式签证申请1095 份 (90.8% 来自中国)

▪ 签证获批343 份 (88% 来自中国)

▪ 申请被拒49份 (多数的原因是申请人无法提供资金来源证明文件或提供虚假文件)

▪ 申请撤回101 份

▪ 602 份申请正在审核中

▪ 超过 150亿澳元的资金已投入澳大利亚

截至2014年7月31日，由香港审批团队审理的申请数据为：

▪ 正式签证申请1034 份，超过百分之90的签证申请在香港审理

▪ 451 份已完成审批工作 (占44%)

– 包括获批，撤回及被拒的申请。

其中：

- 309 份申请获批 (占30%)

- 46 份申请被拒 (占4.5%)

- 96 份申请撤回 (占9.3%)

▪ 434 份申请已分配给签证官并处于审理中 (占42%)

- 117 份申请已获得投资邀请函正等待完成投资 (占12%)

- 150 份申请获邀做体检及提交无犯罪记录 (45% 受无犯罪记录延误)

- 167 份正等待提交补件 (占20%)

▪ 37 份申请递交但没有提供支持文件 (占4%)

▪ 112 份申请刚刚递交，正等待分配给签证官审理 (占10%)

▪ 总结获批的申请及发出的投资邀请函数量，香港审批团队的成功率达 87% (不包括撤回的申请)。

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