前段时间，

维州出台了一个新的租房法规

房东一年

只允许涨一次租

而现在，新州政府或将效仿维州当时修改房屋租赁法规，限定房东每年的涨租的次数，从而降低房客的压力。

据悉，这次的新法规主要内容为：

新州的房东们每年只能涨1次租金

但是涨租的具体金额没有限制

目前这项仍在商讨议定中的法规，仍然未定什么时候生效~

新州优化监管厅长Matt Kean表示，一旦租金上涨的次数受到限制，租户的生活成本就可以有所下降。

目前，虽然这项新的法规尚未获得议会通过，但是专家表示这依旧会导致一些后果~

从微观来看，这一法案将有可能导致一些投资者抛售房产，不愿意抛售的部分房东则有可能改做短租生意。

此外，部分房东可能会坚持签订6个月的租赁合同。从而保持租金的灵活性，来使自己利益最大化。

在宏观经济层面，一旦新的法规获批通过，潜在投资者可能不会花那么多钱来投资房产。

房东们也知道，目前房屋租赁市场并不景气，部分原因是随着大量公寓建设完工，房屋总体供应量有所增加。

另一个原因是，随着全澳首次购房者数量上升，几乎每一个地方的租赁需求都有所下降。

近期的数据显示，过去12个月，悉尼的租金下降了0.9%。

目前，悉尼房屋租金回报率为3.2%，全澳平均数据为3.73%，低于过去10年的均值（4.27%）。而在全澳范围内，公寓和住宅租金回报率分别为4.2%和3.6%。

而CoreLogic还预测，悉尼房屋租赁市场将持续低迷。

但是，无论是从微观还是宏观的角度来看，一旦这条限制房东涨价次数的规定一旦实施，房东的租金收入一定会被影响。

这项新的法规和维州工党政府的政策存在相似之处。

租金上涨的次数限制模仿了维州工党政府实施的政策，该政策的目标是将房产投资者重新定位为，负有责任的住房提供者。

编辑：Alex

来源：

https://www.realestate.com.au/news/new-laws-to-change-the-rental-market/?rsf=syn:news:nca:dt:article

悉尼印象开始卖票啦！

张靓颖/范玮琪演唱会门票

已经上线

有需要的赶快加客服号↓↓↓