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开车上路需要过Wof，于是租房也要？

新西兰先驱报中文网 Frank 综合报道  大家在新西兰生活了这么久，一定都知道汽车上路需要做车检，也就是俗称的wof，一年一次，花个几十纽币贴张标签，可保你一年平安，否则的话，你就得担惊受怕，随时面临着200纽币的罚款。

而最近，绿党提出，房子也得过Wof!

嗯？房子过Wof? 怎么过？去哪过？花多少钱过？过了干嘛？谁来检查？没过会罚款吗？这一大堆问题肯定第一时间会从你脑子里冒出来。

事实上，绿党提出的所谓房子过Wof，其实只针对需要出租的房屋，也就是说并不是每座房子都要过Wof，不需要出租房子来还贷款的土豪们可以无视掉了。

绿党联合领导人Marama Davidson表示，她希望该法案能够被强制执行，所有没有通过房屋Wof的屋主都不能将自己的房屋进行出租。

绿党在9月8日提交了这项提案，然而也引来了不少质疑和反对的声音。其中分量最重的要数国家党住房发言人Judith Collins了，她认为，这将使得买不起房子的人最终都住进汽车旅馆或只能睡在车里！

嗯？所以Judith Collins的逻辑是什么呢？其实很好理解，新西兰住房短缺的一个方面就在于出租房屋的数量不足以及房租太贵，强制要求出租房去过Wof会使得一批房屋无法进行出租或者阻碍出租的过程，而且从一般商业的逻辑来看，过Wof的开销最终很可能会落在租客的头上。

那么这笔额外的开销会有多大呢？我们暂时还无从得知，不过一般情况下，做屋检的花费会在数百纽币至上千纽币不等，我们先把这笔费用抛开不算，根据每个房子的不同情况，为了达标需要进行的改善和装修所花费的金额也不尽相同。

那么大概是多少呢？根据业内人士的推算，基于不同需求，重新装修一座室内面积80-100平米的房子大概需要花费数万至十几万纽币。

（Photo by NZ Herald）

说到这里，我觉得大家心里应该有数了，如果房屋Wof的标准定的过于苛刻，那么无形中很多潜在的出租房就被过滤掉了，因为一些老旧房屋可能会需要花上十几万纽币进行整改，屋主可能需要出租房屋数年才能收回这笔钱，所以很多屋主或许不得不退出租房市场。

知道了这些的你，现在作何感想呢？先别急着发表意见，在惠灵顿的人们最有发言权，因为在2017年8月，惠灵顿市议会一致接受了试行自愿租房Wof的提议，这也使得惠灵顿成为了新西兰首个接受租房Wof的城市，该Wof的规则由奥塔哥大学和新西兰绿色建筑委员会制定，但是在其实施之后的几个月中并未获得积极反响。

惠灵顿的一些房东认为，政府匆忙做出了这个决定，完全没有考虑可行性，而另一些房东将租房Wof称为哗众取宠。

与此同时，等待着入住公屋的排队人数在5月创下了新高，达到了8519户，而在两年前，只有3877户在排队。

新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）执行官Andrew King质疑道：“私人业主在新西兰提供约85％的出租物业，我们是否真的认为一项使得这些出租房产更难且以更昂贵价格出租的政策，能够改善租客的租金承受能力和提供更多选择？”

你可能不知道的是，租房Wof在新西兰其实也不是那么新鲜的一件事了，绿党早在20年前就已经提出了这个设想。

然而结果你也已经看到了，到目前为止只有惠灵顿在自愿的前提下进行了尝试。

在过去的几年中，无论是国家党还是工党执政，当时的反对党一定会将这个提案拿出来重新炒一炒，而无论是国家党还是工党，当时的执政党也一定会把这个提案搁置在一边。

所以，我们的结论是什么？

答案自在人心。

转载自新西兰先驱报中文网

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