注册管理会计师协会（ICMA）首席执行官Janek Ratnatunga教授表示，皇家委员会的中期报告未中要害，错过了银行的“最大欺诈行为” -- 房贷利息的计算方式。

他呼吁皇家委员会对所有银行抵押贷款的房贷利息计算方式进行取样并完成法证审计。

上周五，财长Josh Frydenberg发布了中期报告。报告显示：“银行和其他金融机构将利润放在顾客利益之上。”

Ratnatunga教授表示，报告中提到行业的贪婪和听证会期间发现的不良行径只是“冰山一角”。

他说，“没有被曝光的最大规模的欺诈行为是银行使用基本金融年金方程来计算每月房贷本息偿还金额和对冲账户存款的利息。

“银行用于计算房贷利息的金融公式要么是错的，要么以牺牲客户利益为代价，来得出对银行有利的计算结果。”

Ratnatunga教授收集了一些实例，其中借款人在银行房贷对账单中显示的每月利息和本金还款金额，与使用该银行网站的官方贷款计算器得到的结果不同。

比如说，借款人选择每两周偿还利息和本金，银行只是简单将月还款额减半。

Ratnatunga教授联系该银行：由于以更快的速度偿还本金，每月还款额减半的算法是不对的。

该银行表示，已在今年2月改变了计算方法。Ratnatunga教授认为这是迫于皇家委员会对银行施加的压力。

他补充说：“即使银行使用正确的算法，当利率变化时，银行应用这些方程的方式仍然有利于银行。当利率上升时，应付抵押贷款利息的变化立即生效；但是当利率下降时，会拖到贷款的下一个月新周期开始时才下调利率。”

Ratnatunga指责银行将具体计算结果隐藏在“让人不可理解，且缺乏透明度的房贷对账单中”。

他呼吁皇家委员会对房贷利息计算进行审计，他说：“进行此类审计的理想时间是要求银行在贷款终止时提供的最终金额。财务专家的可以计算最终金额是否正确，或者是否极度偏向银行。”

新闻来源：https://www.brokernews.com.au/news/breaking-news/calls-for-mortgage-interest-rate-audit-255632.aspx