就在这个月，墨尔本的人口突破了500万大关。

据澳洲统计局ABS公布的数据，墨尔本在过去的一年之内增加了12.5万人口，相当于增长了一个达尔文市的人口，增幅为2.7%，成为了澳洲历史上人口增量最多的一年。

前不久，澳洲媒体《60 Minutes》曾发布言论说“澳洲对房地产的需求下跌了40%”。对此观点，盛世集团董事总经理Jeff Xu先生则提出了截然相反的意见，他指出，“澳洲的地产模式会像新加坡，在这两三年间采取软着陆的模式。就我近期于欧洲、亚洲、美国等一些发达国家的实地考察来看，在意大利、日本这些发达国家，人口目前已经出现了负增长，但墨尔本却相反，澳洲作为移民大国，始终都吸引着全世界顶尖的技术和商业人才，而这些人才的引进无疑将进一步带动澳洲经济的快速发展，以及对本地房地产的刚性需求。”

如果放眼全球，墨尔本的人口增长速度之快，不仅位列全球发达国家前五，甚至仅次于柬埔寨、印度和中国。据预测，截止至2050年，墨尔本的人口将达到800万。

其实，不仅是墨尔本，澳洲作为移民大国，其人口的年增长率也位居G12发达国家之首，高于全球人口增长率，平均每1分23秒就新增加一位居民。

而如此迅猛增长的人口数量，则势必会带来：

相信每个在墨尔本高峰时间出勤的人都知道，无论你是选择高速公路还是火车出行，这几年都能明显感觉到墨尔本人口的迅速增长，以及基础设施建设的相对滞后。

所以，在墨尔本宣布突破500万人口大关的之后一周，维州工党政府便紧跟着宣布了将斥资500亿澳元新建大墨尔本地区环线铁路（Suburban Rail Loop），以缓解墨尔本未来的交通压力。

而为了应对日益增长的人口数量，维州规划部长Richard Wynne也表示，“除了目前正在施工中的斥资109亿澳币的Metro Tunnel项目，以及未来的机场郊区火车环线外，政府也将投入数十亿澳币推进医院的改造升级和新建更多的学校。”

对于墨尔本而言，“正是因为其蓬勃发展的经济和大量的工作机会，吸引了更多的人口定居于此。” 维州规划部长Richard Wynne说道。

正与澳洲《60 Minutes》危言耸听的报道《澳大利亚是否正处于另一场经济危机的边缘？》恰恰相反，最新的数据表明，澳洲的GDP年增长率为3.4%，季度增长率为0.9%，在发达国家中，仅次于美国，高于荷兰、加拿大、日本、瑞士，远高于德国、英国、法国等国家。

而无论是现在澳洲人口的急速增长，还是未来可预见的移民人口数量，都将进一步推动本地基础设施的完善，在创造更多就业的同时，持续带动澳洲经济的快速稳健发展。

在经济增长和就业机会的双重因素影响下，澳洲的人口会持续向大城市地区集中，城市化进程也将不断推进，据预测，澳洲首府城市的居住人口将从现在的66%上涨至74%。

“如果人们想住在市区，那么我们必须接受更高的人口居住密度，事实上，在未来，大部分人都将住在公寓。”澳大利亚经济发展委员会CEDA在其最新公布的澳大利亚房屋报告（Housing Australia Report）中指出。

作为一个不隶属于任何商业机构或政党的机构，澳大利亚经济发展委员会CEDA一直以来的角色就是为政府制定政策提出方案和建议。

而鉴于通勤成本和周边基础设施的考量，大部分人还是会选择在市中心或城市周边基础设施完善的地区，比如墨尔本市中心外第一、第二大商业经济文化中心博士山和Glen Waverley等地区居住。

根据德勤上周四公布的最新数据，在过去的20年间（1997-2017年），墨尔本市中心人口增长了12%，市区周边地区增长了35%，而大墨尔本地区人口则增长了53%。

澳洲人口的内部迁移，再加之不断涌入的新移民人口，对于澳洲首府城市，如悉尼和墨尔本等地区而言，住房需求的压力将日益攀升，如此一来，则必将进一步推高市中心及周边发展成熟区域的房屋价格。

每一次的落子，都催生楼市价值板块的迸发。

对盛世而言，在择址的时候所考量的不仅仅是需要有适合人居的居住环境，也会考量区域未来的升值空间。只有将领先人居与繁华配套加以糅合，将项目价值与区域未来前景深度关联，才能最终铸造引领未来理想生活的作品。

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