2018年7月，中国装配式房屋技术和新西兰市场有了更深层次的联结。

位于奥克兰Mt Wellington、1200多平方米的土地上，三套房屋的结构、外墙等部件正在中国的三个工厂里生产。这些房屋运用的是，已经在中国普遍使用的“钢结构+无机非金属建筑材料制作的夹心板”装配系统。

图片来源 尚达建筑

该系统技术由中国建筑材料科学研究总院研发，尚达建筑得到了在新西兰市场的独家技术使用权。然而，拥有技术并不等于可以在新西兰市场落地。因两国在建筑规范标准上的差异，许多中国建筑材料和技术被拦在门外。

为此，尚达建筑从2015年底就走上了漫漫的认证之路。其创始人张伟指出，根据新西兰的标准，对选用的这套装配体系进行了调整。2018年，这套体系拿到了CODE MARK认证，意味着通过了新西兰体系所有相关的审查和质量检测。

不同于市面上其他的产品认证，CODE MARK的认证极其完整和严谨。张伟以窗户为例，普通的认证只检查成品（含玻璃的窗户）的质量。但是CODE MARK的认证过程，则会去检查窗户的铝合金、玻璃，以及二者之间连接缝，并且到生产工厂检查流程管理和质量把控等环节。

图片来源 尚达建筑

尚达建筑所引进的装配式房屋外墙为轻质预制板的复合保温外墙板。外墙由水泥、砂浆等构成。CODE MARK认证时都到工厂检查这些原材料。张伟指出，假设外墙板出现问题，就可通过认证体系去追根溯源，查出具体是哪个批次哪个环节出问题。

这张高含金量通行证的获得，很快吸引来第一个客户，并打开了更大的市场。张伟告诉《逸居新西兰》，第一个项目某种意义上是在新西兰市场的“样本房”。一些意向的开发商和建筑商都在等着“样本房”的建成，以坚定合作的信心。

他们冲着节约成本而来。张伟据第一个项目核算，对比当地传统的建筑施工方式，使用这套装配体系，可节省10%-15%的材料成本、三分之一到一半的人工成本。在施工时间上，从订合同起到交房，仅需6-8个月。

在中国，预制装配式房屋的模式百花齐放。在用工业化的生产方式来建造住宅的大方向下，不同的学者和专业人士有着不同方向的探讨。

随着新西兰政府对预制建筑的大力提倡，一些先知先觉的人开始尝试把中国的预制房屋技术引进过来。

图片来源 尚达建筑

“中国有不同类型的房子，决定由不同的装配体系可以使用。”张伟指出，真正适合新西兰的体系并不多。

山东莱钢建设公司旗下的集装箱式的集成房屋，据说已被运用到新西兰南岛的旅游地产中。

当张伟受够了新西兰木结构房屋的潮湿和阴冷，国内友人口中的预制混凝土装配体系打动了他。

图片来源 尚达建筑

这套体系的撑立结构为钢结构，并非新西兰主流的木结构。外围护系统，即外墙和屋顶，则是两侧为混凝土中间为泡沫的夹心板。

他特地回国看了样本房，觉得在保温、隔音和干燥等方面都适合了新西兰的气候环境。彼时，还未从事建筑业的他，想直接把这些材料进口到新西兰。不料被告知材料需要经过认证。

从海外引进装配式房屋到新西兰，不管是主体还是螺丝螺母等零部件，都需要得到认证机构的检测。假设集成房屋里的墙壁中要提前预埋水管，就要提前把预埋的水管分解出来，依次进行检测。更为关键的是，认证机构还会对每种部件的生产流程进行考核，对产品的原材料进行检查。

“这套体系的认证，成本很昂贵。”张伟指出，能不能做成，这里面的关键不仅是能不能拿到技术，而是眼界、决心、投入和胆识。

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技术得到本地认证后，下一步就是找工厂生产。张伟指出，“除了水电设施，其他房屋的组件都可以在国内生产，运输到新西兰组装。”

不管是哪种装配体系，都需要将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场，用构件通过可靠的连接方式组装而建成。
 

为此，张伟特地回国走访了数十个工厂，最终筛选出三家生产不同材料的代工厂。这三家代工厂的生产质量也得到新西兰相关机构的审核和认证。

张伟指出，装配式建筑的重点在于工厂加工的精度。在设计图纸准备到位的前提下，工厂的生产设备、技术水平和质量控制系统更为关键。此外，他建议，组件的技术节点和联结节点，尽量采用简单的技术。

生产出来的组件是否成功在现场装配，影响着尚达建筑的经营成本。因此，张伟专门在中国成立了一个采购公司，有一位管理学博士牵头负责运往新西兰市场的装配式房屋的原材料采购、质量监控和物流。在装箱之前，会进行质量检测。若发现不合格，则会退回工厂。”这个检验标准应该会高于新西兰的标准，以保证现场的装配化率。若不合格，运输到施工现场，受损的是公司自己。”张伟指出。

运输到现场后，尚达建筑会从中国派安装技术人员培训本地的工人，进行装配。“只要新西兰持牌的木工，就可以有资质在培训后进行装配安装。”张伟指出。

长沙19天建成57层高楼的故事，即将在新西兰有全新的演绎。

敬请期待 

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《逸居新西兰x新筑·筑新》

采访/撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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