大温地产局（GVREB）最新数据显示，今年9月份大温区房屋销量去年同比暴跌40%多，房屋交易仅1,595套，去年同比2,821套跌43.5%，比8月份交易量跌17.3%，比10年同比平均交易量跌36%。

　　数据还显示，大温区上月挂牌上市量大增，需求却低于历史同期正常水平。

　　大温地产局总裁Ashley Smith称，房屋销量放缓同时，不断有房屋挂牌出售，去年同比房价跌了2%多一点，住宅综合基准价格过去3个月内跌了3.1%。

　　Smith说，自今春以来，上市挂牌房屋总量升至过去4年最高水平，买家选择更多。

　　如今大温区房市和过去几年比，发生相当大变化。镇屋和公寓处于平衡市场，独立屋则是买方市场。

　　数据显示，9月份大温区总计1万3,084套房屋挂售，去年同比上升38.2%，比8月份上升10.7%。不过，不论房价怎么降，工薪族还是买不起。领先全国的基准价格，让买房的人望而却步。

　　当月独立屋基准价格154.09万元，去年同比跌4.5%，过去3个月内跌3.4%。当月共管公寓基准价格68.73万元，去年同比涨7.4%，过去3个月内跌3.1%。镇屋基准价格83.76万元，去年同比涨6.4%，过去3个月内跌2%。

　　一份苏富比国际地产公司(Sothebys International Realty)的最新报告显示，过去一年里超高温的房市出现了一定程度的降温，尤其是大温地区的豪宅，那些超过400万的独立屋，降幅高达33%，平均降价120万，而100万的房产销售额则下降了1/4。

　　看起来美好的数据，却有专家表示，大温居民快被房贷压垮，房屋支出占全家收入的80.6%。

 

负担负力自1990年最差

　　加拿大目前买房担负力可以说是有史以来最差。皇家银行RBC Economics担负力指数今年2季度创历史新高，买房担负力指数自1990年代房市泡沫以来从没这么差过。

　　皇家担负力指数，是指中等家庭买普通住宅所需税前收入。其中，买房成本不包括各种税费或水电气等基本住房成本，假设首付25%，25年按揭，5年固定利率。

　　指数越高，说明按揭偿还所需收入越高，担负力越差。指数越低，按揭偿还所需收入越低，担负力越好。

 

温哥华买房担负力陷入危机

　　皇银分析师表示，不夸张地说，温哥华买房担负力已陷入危机。温哥华今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高达88.4%，去年3季度以来最高。

　　细分的话，独立屋按揭成本占收入比例高达119.9%，去年3季度以来最高；共管公寓按揭成本占收入比例52.5%，比1990年代2季度历史峰值低。

 

加拿大房市还会持续降温

　　今年年初联邦按揭压力新规实施后，尽管经济增长强劲，房屋销售和价格一直停滞不前。政府收紧房市，是希望房市能实现软着陆。

　　北美自由贸易谈判结果已定，加拿大央行加息铁定。有经济学家担心，即使利率只有1.5%，许多家庭仍因贷款债务沉重，比过去更经受不起一点利率的风吹草动。

　　道银副首席经济师（Derek Burleton说，近期加美关系紧张不利就业市场，经济大环境危机四伏。另一方面，许多家庭比过去更经不起利率的一点风吹草动，这些都抑制了市场需求。

来源：加西网