哪里能延续房地产的中国社会创富工具属性？

房地产在过去十几年的时间中，一直充当着整个中国社会创富的工具。这导致了全民普遍产生一种执念：只要继续投资、持有房地产，就肯定会带来高收益。

但是在未来的投资选项中，中国内地的房地产或许并不是一个旱涝保收的选项，不仅如此，房产很可能成为一般家庭在资产上的一种“负担”。

所有人都知道，中国高房价的背后是有巨大的实际市场需求做支撑的。事实上中国的房屋空置率是非常大的，具体是多少官方是没有统计数据的，但是有第三方机构统计说，中国一共造出可供34亿人居住的房子，甚至有人说应该是60亿，以中国14亿人口来衡量，传说中空置房的数量略显夸张。

但是由于中国人口分布不均，这种夸张的空置率并没有太多切实感受。要知道从北方的京津城市群到粤港澳大湾区，中国七大城市群吸纳了全国总人口的43%，所以当你穿梭在这些一线大都市之间是，感受到的只有房产供应的紧缺性。

尤其对于北京、上海等高度城镇化的超一线城市，这些地方房价下跌概率很小，但还能有多少继续上涨的空间，现在很难断言。

房产如今在一二线城市几乎成了一种用于交易的“硬通货”。越来越多的人热衷于卖掉自己价值较低的房产，再添加一部分现金换购价值更好的房产。

但是对在北京这样的超一线大城市，购置一套可以用于“换手”的首套房产需要多少钱呢？据官网数据统计，北京8月二手房均价 58558 元/m² ，也就是说，一个不挑地儿的40m²左右一居室，也得超过2,300,000元。

房产货币化的现实，让房地产在中国所发挥的社会创富工具属性降低，尤其是那些到现在没有在一线城市购置房产的人们，这部分人早已被排除在这场“金钱”交换游戏之外。

退而求其次的他们只能拿着手里的现金进入三四线以下城市的地产市场投资。但是这些地方房子越盖越多，房产供应远远高于城市居民的实际需求，所以房价上涨的速度永远赶不上大城市，寄希望于投资三四线城市实现财富增长是不现实的。

房产投资作为中国人最爱的投资方式，如今难道就没有一片可以用作投资的房产沃土？

中国的高净值在近些年纷纷将投资目光转向海外，海外资产配置已逐渐在中国的高净值人士中形成一股热潮，他们通过海外资产购置实现海外理财投资，资产风险分散。

在众多海外投资市场中，欧洲市场在2017年开始逐渐成为中国投资人的主要资金流向之一，这要得益于欧洲经济的全面复苏，以及欧洲各国纷纷出台的移民政策，让投资人在实现海外资产配置优化的同时还可以全家拥有一份海外身份。

这其中不得不说的就是希腊投资移民项目，申请人通过购买希腊25万欧元以上房产，即可一举实现全家移民，跨境投资，以及CRS大环境下的资产税务规划。

随着希腊经济不断恢复，希腊逐渐吸引了众多全球投资者移民希腊。从2013年设立黄金签证以来，希腊成为欧洲吸引投资移民最多的国家。更为夸张的是，仅在今年上半年，希腊就发放了近3000张黄金签证，数字相当于葡萄牙在过去两年里发放的黄金签证总额。

从今年上半年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军，申请人数达到1395人，约占总数的一半。和其他移民项目相比，希腊购房移民条件非常低，但是低投入换来的却是永居卡，高社会福利，免费医疗和教育，性价比很高。

但是在小编看来，希腊25万欧元购房移民最大的亮点还是它的投资属性，低谷时期的希腊房产价格对比2008年房产均价巅峰时期下降超过40%，现在投资希腊房产在未来可以有超过30%的增值空间，中国投资人最爱的房产投资市场由希腊正式接管。

另外得益于希腊经济开始全面复苏，希腊当地经济发展状况也是一片大好，尤其是旅游市场的火热，更是为希腊房产市场带来巨大商机，酒店、民宿、短租供不应求，2018年上半年，雅典国际机场一共迎来了超过一千万的乘客，同比上涨11%。仅仅在今年的六月，雅典机场的客运量就同比增长了11.6%，国内和国际入境人数分别显着增加6.2%和14.4%。

如今希腊25万欧元购房移民风头可谓一时无两，而且在欧洲购房移民市场之中，从过去的三足鼎立，现在转变成希腊一家独大。葡萄牙和西班牙两倍于希腊的价格让一些看重性价比的申请者望而却步，转而办理希腊买房移民。只需二十五万欧元，既可以拿到自由通行欧洲的资格，又可以享受医疗，教育和生活气候环境等各方面的福利，为什么不选择呢？

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