根据RPData的数据CoreLogic的家庭价值指数，并结合省会城市的房屋价值已经在过去12个月内增长了10.9%,和18.7%当前增长阶段。

有许多经济指标正朝着错误的方向，似乎有悖常理的，澳洲房产价格将继续强劲上升。这个问题的答案，为什么房屋价值持续上涨的部分原因是股权坐在我们家中的水平来解释。

澳大利亚统计局(ABS)的估计，截至2014年6月有全国各地有9366800居民住宅。在12个月至2014年6月，RP Data的估计，有484,000的住房在全国各地出售。根据这些数字，总住宅存量仅为5.2%,售出了近一年。

股权是很难真正计算，因为可在家庭资产水平无规律的统计数据，如你想象中的银行持有该数据相当紧张。因此，我们不能确定初始借款减少随着时间的推移，我们可以判断房屋价值有多大的增加随着时间的推移，这是多大的财富已经积累财产的重要组成部分。

在过去的二十年里，澳大利亚各地的省会城市价值的增长水平一直强劲。放松管制的金融市场发生了住房贷款大幅增加。随后，住房成本上升和那些自己的家庭或有一个抵押贷款却出现了大幅提高他们的股权。

由于全国房屋价值在2008年12月累计-6.1%的跌幅，从三月至2008年12月以后跌入了低谷，出现了在全国各个省会城市的资本增长的水平显着分歧。

从2008年年底到2014年8月，澳洲房产房屋价值总额增加在悉尼和墨尔本更比在其他省会城市。这是由于价值上升27.2%和19.5%的当前生长周期，以及相当强的价值上升在整个2009年和2010年的增长周期。

这种房屋价值增长的影响意味着，即使是那些最近才购买在悉尼和墨尔本，说在2009年或2010年，已经出现了大幅增加，他们的房屋价值。其结果是，一些人利用本次股权收购投资澳洲房产，其他人会用股权来升级到更合适的住房的需求，当然其他人将会有不同或者没有战略。

从澳大利亚统计局(ABS)的住房融资数据显示，投资贷款的新增贷款(不包括再融资)最近创下历史最高水平，而首次购房者的需求正处于历史低点。

澳洲房产市场的两个驱动段是投资者和随后的购房者(这些升级或降级的主要居住地)。

但是，他们为什么选择房产，为什么是现在，为什么在悉尼和墨尔本？

记录标准可变抵押贷款利率目前为5.95%.

对2009年2月到2009年9月间的八个月期间以外，标准可变抵押贷款利率都没有低于他们目前是自1970年代初。近年来，打折可变抵押贷款利率已成为很多在抵押贷款市场也变得较为普遍。

目前，打折可变抵押贷款利率85个基点(5.1%)低于标准的抵押贷款利率。随着银行竞争严重的抵押贷款业务，目前有很大一部分的借款人都能够得到他们的住房贷款的优惠利率，甚至更低。

低利率也影响投资决策，使某些其他资产类别的吸引力。官方利率坐在2.5%对现金坐在银行的数量非常小。根据储备银行(RBA)在八月的数据，一项为期三年的定期存款10,000美元或更多接收年息仅3.65%的利息。当你考虑到通胀是3.0%,从定期存款的实际收益是寒碜。

目前服务于抵押贷款的成本相对较低，无风险投资的低回报正吸引越来越多的投资者活动在澳洲房产市场。资产的历史表现不应作为指导未来的回报。虽然是这样，许多提供投资建议时使用免责声明，历史回报住宅给人留下了深刻的印象，而且很难反驳。

bviously许多人认为，这些收益将持续到未来。需要注意的是住房市场的回报一般都温和得多继金融危机后比他们之前的危机是很重要的。其实每年的澳洲房产房屋价值已经下降了，在过去七个日历年(2008年，2011年和2012年)。

与收益如此之低的无风险投资，投资者显然他们的重点转向风险稍大的住房等资产类。特别是焦点一直集中在我们两个最大的城市悉尼和墨尔本。

虽然房屋已经被证明是一个低风险的投资类在最近，它不是一个单向押注。价值上升对竞争加剧，然而随着价值不断上升，在某些时候对市场的比例将不再能够负担得起可供出售的房屋。在未来的某个时刻(谁知道什么时候)值的增长将放缓，利率会增加。

我们还看到一个非常强大的供给反应与创纪录数量的住宅批准在过去的12个月。额外的供应将缓解一些价值的向上压力。这已经导致了澳洲房产租金增长放缓，租金与压力减弱，我们也可以看到更多潜在买家选择留在租赁市场，而不是购买自己的自有房产。

当价值增长放缓或开始下降，我们可能会看到投资者从住宅转移到其他更具流动性的资产类别。由于利率上升，偿还抵押贷款变得更加昂贵。

住房通常提供坚实的资本收益在过去的二十年里，目前在悉尼和墨尔本壮观的生长条件。不过，市场波动周期和在悉尼和墨尔本的增长最终将过渡到更便宜的市场基本面，显示更强的资本收益。来自：新浪海外地产

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