瑞士投资银行UBS最新年度报告认为，多伦多和温哥华房市泡沫居全球最大之列，房价高估现象甚至超过房价很贵的巴黎和旧金山。

报告对东京、纽约、悉尼和新加坡等全球20个金融中心城市和大城市房市进行分析比较，所有这些城市共同点是：生活成本都远超其它周边城市。

其中，有些城市租金高得吓人，有些城市外国人尤其买不起房。

报告将各城市房价与当地基本经济支撑要素（工资收入、租房市场、按揭等）进行比较，发现房价泡沫最大的城市依次是：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹。

泡沫严重

UBS评分中，—0.5为正常，高于1.5为高估市场，意味着房市有泡沫显示。温哥华和多伦多得分分别高达1.92和1.95，和香港的2.03相比，虽不那么糟糕，但仍属泡沫严重。

报告说，过去5年中，全球大城市房价平均涨幅35%，温哥华房价涨幅是这一数字的2倍，多伦多房价涨50%。

报告还说，去年温哥华实施的海外买家税最后也不管用，房市经过短暂降温后，又持续升温。

报告计算发现，市中心附近675平呎的公寓，温哥华普通高技能服务业工人收入，不吃不喝9年才买得起。多伦多工人不吃不喝6年多才买得起。

UBS说，按目前这么高的房价，以及买房担负力日益枯竭，再加上利率上升，房市监管收紧，经济下滑，房市盛宴最终可能会曲终人散。

房价高，迫使许多人流向租房市场。

UBS计算显示，在多伦多买投资房出租，根据目前利率得租25年才能赚回本钱，温哥华得租34年才能赚回本钱。

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