在美国出租房闲置了怎么办？,美国德州阳光地产微信公众号文章

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有足够财务实力，就可承受租房闲置的风险，否则，买房对外招租对您来说可能不是一个好的投资，也也许您该考虑调降租金。

根据美国人口普查局的数据，2010年以来，全美出租房产闲置率一直低于10％，截至2018年第二季，甚至只有6.8％，是创八年来最低点；但这并不保证您的出租屋有源源不绝的房客。

万一您的出租房闲置，首先要知道您能容忍租房闲置多长的时间？租房闲置是指在没有租户的情况下维持房产需要多长时间。而后，趁著闲置期，想办法采取一些作法避免日后租房闲置。

只要您有足够财务实力，就可承受租房闲置的风险，否则，买房对外招租对您来说可能不是一个好的投资，也也许您该考虑调降租金。

该如何降低租房闲置率？

首先，聘请专业的房产管理人员。假如您有全职工作，手头只有一、二个房屋出租，最好将日常的租屋管理委托给专业人员，让他们想办法找房客、处理租户可能遇到的定期维护，这些专业管理人员可能有本事接触到更多营销网络、平台和租用网，可比Craigslist等社群平台更快找到租户。

其次，尽可能找长期承租的房户。可在招租广告里要求房客签署至少一年租约，以免一年内换好几个房客；房产管理业者Apartment Dynamics负责人格温（Mary Gwyn）说，不签长约的按月租屋通常要求较高房租，以支应闲置屋风险，可在招租广告提到这点。

第三点，将住屋作为度假租赁。您可到Airbnb、VRBO或HomeAway.com等度假租赁网站上招租，如果这样做，您必须比照经营旅店一样，在不同批住客之间全面清洁，要注意的是，除非房屋位于度假目的地的市中心，否则恐怕没办法天天有客人入住。

第四点，巧妙制订租约到期日。格温说，他的公司刻意让最大量的租屋到期日落在租屋需求高峰期，为了这么做，有时需要先让某些租房额外闲置一、二个月；七、八月是租房需求最大的时候。

第五点，调降租金。万一手头资金实在吃紧、又眼看着租房一天接着一天闲置，那么，调降租金可能是找到房客愿意支付租金入住的上上策；这么做可能没办法如预期般赚到那么多钱，但如果您只需要支应每月的基本管理费用，降价出租应绰绰有余。