本周澳洲房地产市场一览

根据《澳洲金融评论时报》报道称，包括安保集团(AMP)在内的各小型贷款机构正通过降低新借款人的可变利率、提供折扣和费用减免等措施，以吸引寻求再融资的现有房地产买家，争夺市场份额和增加利润。

影子银行的目标客户是接近优质贷款的借款人，由于失业率等不可预见的情况，这些人可能难以维持还款计划，因为利率和费用减免最高可达1800澳元。non-ADI的发言人表示:“主流贷款机构的审批制度越来越严格，越来越多的借款人已经不能从这些机构中获得贷款了，由于大银行的退让，让很多非银行类的金融机构有更多的市场空间。”

只有澳洲国民银行（NAB）在最近一轮涨息中保持利率不变。预计未来几周，银行将调整投资组合，以刺激低迷的房地产市场。

据AFR日前报道，澳洲第二大银行西太平洋银行（Westpac Group）通过发信的方式，宣布终止与风险较高的房地产投资者合作，并给投资者不到一个月时间来转贷的新闻激起各界轩然大波。

不少抵押贷款经纪人、买家代理人和分析师声称：西太平洋银行此举使得已经面临贷款成本上升和房价下降的地产行业局势更紧张。 这可能导致借款人恐慌性抛售。

随后西太银行否认了这一传闻。

近日，新南威尔士州最高法院裁决了一起涉及日落条款的诉讼案件，驳回开发商诉讼请求，这是新立法颁布以来的巨大胜利，无疑具有里程碑意义。

Surry Hills某开发商将买家告上法庭，法官罗恩达克本周三裁定，鉴于开发商在试图撤销合同时没有采取公正或公平的行动，驳回了开发商取消合同这一请求。

31岁的金融产品经理汤姆·克里斯蒂安森（Tom Christiansen）是被起诉的买家之一，他说：“这场纠纷持续了两年，但很高兴我们最终赢了。希望这将创造一个法律先例，使其它买家受到更好的保护，捍卫自己的权利。“

本月25号，人口部长Alan Tudge在接受天空新闻采访时，提到近几个月将会公布新的全国人口政策，其中就包含饱受争议的 “新移民强制居住偏远地区五年”条款。

澳洲移民理事会会长Carla Wilshire表示：“许多移民拥有的专业技能只有在大城市才能得到最大发挥。通过限制移民的方式治标不治本，无法解决人口大量增长带来对基础设施需求和城市交通压力，还应回到地区的社会基础设施发展建设。”

27日，澳大利亚新任移民、公民与多元文化事务部长David Coleman在媒体发布会回应：“应有一个更好的移民政策来应对部分地区对移民的需求，这也是我当前正在仔细审议的内容之一。”

据《每日电邮》消息，悉尼第二机场本周一（9月24日）正式动工，新机场位于Badgerys Creek （悉尼CBD以西60公里处），将于2026年投入运营，项目总投资额高达53亿澳元。

新机场将不设宵禁，24小时供国内外航班起降。总理莫里森表示，新机场在建设期间将创造1.1万个就业岗位，投入运营5年后还将再创造1.3万个就业岗位，而新机场附近的酒店以及企业将创造1.4万个就业岗位。目前包括Northrop Grumman，Mirvac，William Inglis以及亚马逊在内的大型企业都表示，将在悉尼第二机场附近开设公司。

同时政府还将依据36亿澳元的西悉尼基础设施规划（Western Sydney Infrastructure Plan）改善道路网络，包括将西南铁路连接线延伸至新机场。