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沃伦·巴菲特是公认的当今世界上最成功的投资者之一，“股神”至今仍驰骋在股票、基金等投资领域。
而针对房地产，这位在全球富豪榜上常年居高不下的投资商也并未浪费自己的精英头脑。
早前一次采访中，巴菲特提及了上世纪90年代在纽约投资房地产的经历。1993年，纽约的房地产市场刚刚经历大崩溃，大量美国金融机构由于贷款无法回收相继落败。
因此美国政府成立了一家公司RTC来收集破产银行的不良资产，然后不断变现。
在这个背景下，巴菲特审查了要在市场上出售的房地产，最后确定了一个条件：它必须是纽约大学附近的房子。
他的逻辑在于，尽管房产市场崩溃，大公司总部搬迁，但纽约大学会一直存在。因此他只抄底纽约大学附近的房地产。
事实证明，巴菲特的长远眼光为他带来了巨大回报——投资当年的现金回报率高达35％，投资后前5年的现金回报率达到150％。
二十年后的现在，纽约大学周围地块寸土寸金；巴菲特仍持有这一地产，且很可能目前每年的租金收入已大幅超过他的投资额一倍以上。
尽管巴菲特的投资偏好经验及美国市场当时的特殊情况无法完全适用于普通投资者及澳洲，但此案例反映的4个房地产投资心得仍具有高度借鉴意义：
1. 不是专家也可以获得成功的投资回报。前提是认识到自身局限性、并遵循一系列可能的方法或咨询专业机构。
2. 持有投资对象。巴菲特非常反对仅仅为了短期升值而买房。只图短期楼价涨幅回报率，那不是投资，而是投机。巴菲特在房地产上的三次投资，每一次都是在楼市看跌后买入，且 “永远持有”，没有卖出，逢低买进，永远不会错。
澳洲市场相较于美国，对金融体系有更为严格的管控，过去数十年都不曾崩盘，公寓楼市只会正常回调不会跌，因此现在回调的价格 + 节省印花税其实是最佳的买入机会。
3. 买地段。投资购置房地产，首先选择升值空间大的地段，具体要衡量周边配套是否成熟，人流量是否相对集中。
而在墨尔本置业，还应考虑房屋本身建筑质量的问题，不应盲目买入低价房产，以免后期伴随极高的维护及维修成本。
4. 买趋势。巴菲特早年的两次买入，一处位于内布拉斯加州的农场，那里的玉米生长至今；另一处，纽约大学的学生们仍需要租住周边公寓。无论再过多少年，这两处物业的价值趋势，都不会改变，且地皮和物业会持续增值。
认清发展趋势，抓住周期规律，才得以保证投资对象的长期价值。在墨尔本，对应纽约大学的就是RMIT以及墨尔本大学！
Swanston Central
步行1min到RMIT，步行10min到墨大
电车9min到公校前十名的University High School
70层摩天大楼，尽享城市天际线景观
精品市中心学区公寓，租金/Airbnb正向现金流回报可观
Swanston Central是位于CBD主街Swanston Street的精品公寓，被两所世界顶级大学、一所维州知名公校所围绕，精英荟萃，文化氛围浓郁。
楼下30m即是电车站，步行可至免费电车区；由1、3、5、6、8、16、64、67、72路电车全面构建的交通网络，火车站枢纽、购物商场、餐饮休闲、医院触手可及。
70层高楼，采用经典的全落地玻璃幕墙设计，360度宽阔景观，最大程度自然采光，外观通体闪耀，室内宽敞明亮。
公寓1-3层为零售商铺，公共休闲区域包括25米长的无边泳池、高低温Spa、酒吧、餐厅、影院、图书馆、游戏室、高级休息室等设施，最大程度满足住户不同的生活需求。
占据名校及市中心黄金地段的优势，坐拥成熟的交通及商业配套，紧抓墨尔本持续增长的人口数量及持续较低水平的空置率这一趋势，Swanston Central是名副其实的投资自住优选。
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