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选房最关键的是要选择位置。

优秀的地理位置是不动产保值和增值的关键，下面我们先来说一说选择地理位置的小技巧。

“好区——涨的时候先涨，跌的时候最晚跌”

澳洲注重“区”的概念，每一个区都有不同特点，治安程度、设备完善程度都不相同。甚至有时候，在澳洲选择了一个区，就是选择了一种生活方式。

一个区的邮编，就决定了房子的价值。好区会有保值功效和巨大的增值潜力，例如墨尔本著名富豪TOORAK区，数十年稳定升值。当然，像这样的区房价门槛自然高，所以在自己能力范围内，尽量挑选“好”区。

“热区“——选择区还要看趋势和热点。

一个区域的未来发展趋势如何，一则要看政府对于这一区域的未来发展规划，比方说是否拥有获得政府资金支持的基础设施建造计划；二则可以参照周边的商场、餐饮、娱乐等其他配套设施的建造计划。两者结合就能体现这一区域的整体发展前景，这也将决定未来这里的地价是否会涨，房屋是否易租等等。

例如墨尔本市区的Southbank，三大政府拨款支持的基础设施建造计划均已上线，加上Melbourne Square这个墨尔本市区最大的城市综合体的修建计划，区域价值将会持续突飞猛涨。

提到出行无非就是交通，购物与娱乐。位于良好地段的房屋，不光保值，未来也更容易出租或转售。

交通是每天的日常，交通越方便每天的生活效率就越高。因此，购房选择离公共交通比较近的位置经常是购房者们的一致选择。

对于日常生活来说，采购蔬菜水果的超市，最好控制在5分钟生活圈范围当中。毕竟，万一忘买根葱，您也不想花往返半小时时间去采购。

澳洲是个好山好水的地方，来这里定居当然要住在一个自然环境好的位置。

在澳洲久居的人，会自然而然发现，通常所谓的好区都是大树林立，大小公园错落有致。优美的绿地、视野开阔的公园，不仅令人心旷神怡，而且平常遛狗、散步、运动等都很便捷，提升健康的生活品质。

此外，对于重视“风水”的华人来说，水为财，因而临水而居更是理想的居住地点。

对于我们华人而言，往往把对下一代的培养放在第一位，所以购房位置的教育资源也是要着重考虑的。

优良的教育资源，保证了房产价值，同时离学校距离近，也能省去很多接送的烦恼。

Melbourne Square附近云集了澳洲顶级的教育机构，例如墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学、卫斯理中学、黑利博瑞学院。从小学到大学，均可在30分钟内到达，可谓是求学的绝佳住所。

期房，最大的未知数就是无法确切的知晓项目落成后的实际模样。 对于一个成规模项目来讲，整体设计定位往往就决定了整个房产品质的定位。

所以了解期房额设计规划也能够帮助判断该项目的品质。

选择一个楼盘，除了了解开发商“爸爸”的实力，了解开发商选用的建筑设计事务所也尤为重要。

知名的建筑设计事务所，代表了这个项目未来的品质。知名事务所非常珍视自己的作品，从设计到选料，都会选用最好的的产品，来体现出他们自身的品牌价值。

以马来西亚上市开发商OSK推出的Melbourne Square项目为例，合作建筑设计事务所COX Architecture与Carr均为澳洲顶级且国际知名，承接项目均为国际化大规模项目，经验丰富他们确保了项目未来依旧成为永恒的经典。

高档小区与普通小区最直观的区别，就在于配套设施的设计中。公共区域面积大、设施完备、分区明确、绿化程度高等等，都是高品质小区共有的特征。

拥有较大的公共区域和绿化设计，使得购房者未来的居住体验更加舒适便捷，提高生活品质。

住房在满足功能需求外，还要考量内部材质，这才是档次品质的体现。

浴室如果选材质量不好，日后一旦出现问题非常劳神伤财，所以这里一定不是省钱的地方，最好要用档次高质量好的材料。

正值 “Spring Collection”推出期间，Melbourne Square所有卫浴都将升级为美国第一卫浴品牌科勒，这在墨尔本的公寓市场中实属罕见，并且全面提升了Melbourne Square的居住品质。这个品牌被人们俗称为卫浴界的“奔驰宝马”，一般只出现在高端住宅当中。

对于华人家庭来说，厨具使用频率高，选择优质品牌的产品尤为重要。在Melbourne Square “Spring Collection”的升级当中，顶层公寓的厨房装潢将升级为雷公石大理石台面，带来至尊厨神体验。

而在大多数公寓当中，德国的MIELE已经是不错的厨房电器选择，但是Melbourne Square的 “Spring Collection”将会为住户升级为有着“厨房电器中的爱马仕”之称的Gaggenau嘉格纳电器。

其实，如果能够掌握以上这些小知识，你已经在期房的世界里“无所畏惧”了。不过还有最后一点需要注意的就是——一定要去展房实地感受！

参观展房，可以直观的了解未来的居住体验。所谓“眼见为实”，实物却不能作假，去到展房亲眼看到其中的设计，才能知道未来房屋的情况究竟会如何。

改变未来人居的革新性创举

10月13日

我们在Melbourne Square

期待你的到来！