由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。

如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。

当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，绿卡和公民遗产税免税额是545万美元，外国人则只有6万，超出部分交40%遗产税。

联名名下的资产是分别在不同的两个（或几个）人名字名下，所以资产分别也归这些个人所有。个人如果遇到法律问题，则都可以追溯到这个房产，没有资产保护。

所有权的多少在产权上注明比例，所有权的行使分配就按照这个比例。

如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。

Tenancy in common 则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。

这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。

所有权的传承和个人一样。

所有权

信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也称控制人。

信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。

信托不是税务实体，没有税率。

信托里的收益只是暂时在里面，年终将会被分配给信托的受益人，但当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照个人所得税的方法计税。

对于信托里面有很多房产和生意资产的人来说，信托是一个避税的好工具。

信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。由于房产实际上是写在信托控制人（Trustee）名字上的，因此，如果Trustee是个人，则传承会引起费用和麻烦。

但是，如果Trustee是公司的话，那情况就会非常简单。你可以通过更换公司董事的办法，来更换公司控制人，从而达到控制信托，传承信托的目的。

买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。

公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房子买在你自己的公司名下，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。

买在公司名下的房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。

公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决。