如果你也是维州150万租客之一，请注意了：
维州的租房法律将进行几十年来最大规模的一次改革！
维州政府的改革法案已经获得了议会通过，将于
2020年7月正式生效！
其中大部分的改革内容都是围绕保障租客的权益。
所以有专家称，维州新的租房法是整个澳洲对租客保护力度最大的。
（目测新法实施之后，租客要笑了，房东要哭了...）
那么，改革内容都有哪些？
对作为租客的你有什么影响？
接下来我们具体解读。
一、租房前
1.租房竞价
以前租房的时候，中介可能会告诉你，比别人多出房租更有助于你租到房子。
但是对不起，以后不行了！
新法规定，禁止租房竞价行为。
无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，不能要求或引导高于这个价格的出价。
2.撒谎和欺骗
新法规定，中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。
举个例子：中介告诉你房子里有高速网络连接，但其实并没有，或者网速很慢，那么中介的行为就是违法的！
3.押金
新法规定，租房押金最多不能超过4周的房租。
租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子，或者租客愿意支付高额押金的情况除外。
4.宠物
新法规定，租客有权养宠物。
房东如果想拒绝你养宠物，必须向Victorian Civil and Administrative Tribunal申请禁令。
法院会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素（比如房东是否过敏）等情况，来决定房东拒绝你养宠物的请求是否合理。
5.租客的知情权
新法规定，如果房屋有石棉，房东和房屋所有者必须告诉租客。
另外，如果房东计划把房子卖掉，或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话，房东也必须告诉你。
二、入住后
6.租金上调
新法规定，房租每12个月才可以上调一次。
之前是每6个月就可以。
7.房屋修饰
新法规定，你可以在不经房东书面同意的情况下，对房屋进行某些微小的改动。
比如，在墙上安装挂钩固定家具，或者采取其他安全措施等。
当然，你也要负责对任何改动进行恢复。
另外，你不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。
8.最低标准
新法规定，出租房必须满足最低标准。
比如，配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉，充足的冷热水供应，主要居住区配备暖气，卧室安装窗帘保障隐私等。
外部窗户应有保证安全的门闩，所有外部的门都应有可正常使用的死锁。
如果你发现租的房子没能达到最低标准，可以要求房东进行紧急修补。
新法规定，遇到马桶堵、漏气、水管开裂等紧急情况，如果你无法让房东或中介来修补，那么你可以自己安排紧急修补。
修补产生的费用，房东必须在一周内偿还给你。
此前的规定是两周内。
10.非紧急修补
新法规定，如果你已经给了房东书面通知，但是房东在14天之内还没有解决问题，那么你可以向VCAT申请命令，要求房东进行非紧急修补。
需要注意的是，如果房屋内的损坏是由你造成的，那么房东可以向你发出维修通知。
三、租房合同到期
11.搬离房屋
新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。
这意味着，如果房东希望你在租赁合同还没有到期之前就搬出去，必须给出一个合理的理由。
当然，在租赁到期之时，房东可以要求你搬出去。
但是，如果租期在6个月以上（5年以下），那么房东必须提前90天通知你。
如果租期不到6个月，房东必须提前60天通知你。
12.检查房屋
如果租客将要搬出去，房子随后将被重新出租或出售，那么房东来检查房屋的次数最多为每周2次，每次不能超过1个小时。
如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出租，那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的21天内进行房屋检查。
如果在你还没有搬出去期间，房子正在往外出售，那么房东必须在计划进行房屋检查的至少14天之前，告诉你要卖房子的事，而且检查房屋的时间和日期要尽量配合你的时间。
13.退还押金
新法规定，租客可以在未经房东同意的情况下，向bond authority申请退还押金。
房东有14天的时间提出异议。
如果房东没有提出异议，那么押金将自动退还给你。
14.家庭暴力
新法规定，如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。
新法还规定，家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。
15.遗留的物品
如果你在房子里遗留了物品，那么房东必须帮你把任何具有货币价值的物品保管14天。
之后，房东可以把你遗留的物品卖掉或者处理掉，但是所得的收益必须交给你（除去开销）。
你可以向VCAT申请延长保管时间。
四、其他事项
16.房东黑名单
那些曾经有过违法犯罪行为的房东，或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东，将被列入“租赁不合规”名单。
这份名单将向社会公开。
也就是说，你在租房之前就能知道你的房东是不是有过不当行为。
17.更严厉的处罚
新法将对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。
最后需要说明的是，虽然这份租房改革法案已经获得通过，2020年7月就将开始实施，但这是维州的工党政府作出的决定。
如果在11月份维州的大选中是联盟党获胜，那么联盟党政府还可以对法案进行修改。
编辑：Oilee
资料来源：Domain
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