澳大利亚的人口正在激增，近年来高水平的住房建设需要继续才能满足增加的需求。

上周四公布的数据显示，在大量海外新移民的推动下，澳大利亚人口正在激增。未来几年，强劲的人口增长将支撑对房地产的需求，尤其是东部沿海地区。

澳大利亚统计局8月公布的数据显示，在截至今年3月的一年里，新增人口达380, 722，澳大利亚人口现已达到2500万。年度人口增长略有放缓，但仍处于高水平。在过去的五年里，澳大利亚的人口增加了186万。相比之下，从2003年到2008年，澳大利亚的人口增加了147万。

移民仍然是人口增长的主要驱动力。过去一年，海外移民净额为236,786人，占人口增长的62%。尽管移民数量依然强劲，但比一年前减少了约2万人。同样，永久和长期入境人数净额也是2014年5月以来最高的。

和澳大利亚现代史上的大部分情况一样，大多数新移民还是会前往澳大利亚的大城市定居，尽管政府一直在努力希望改变这个趋势。这些城市有更好的就业前景，所以吸引到很多移民，而且他们可以住在之前已移居澳大利亚的家人和朋友附近。2016年，在海外出生的人中，83%居住在首府城市，而在澳大利亚出生的人中，这一比例为61%。

海外移民是澳大利亚人口增长的主要来源（来源: 澳大利亚统计局）

在各个州中，维州的人口年增幅为2.2%，即137,395人，为全国最高。自2012年以来，该州人口以每年逾2%的速度增长。

进入维州和新州的净海外移民人数已从历史高点下降，但仍然强劲，移民人数占新州人口增长的80%，以及维州人口增长的61%。塔斯马尼亚1.02%的人口增幅是2009年以来的最高水平。

新州和维州的净移民人数已从纪录高位下跌，但仍旧强劲（来源: 澳大利亚统计局）

另一方面，南澳、西澳和北领地的人口增长缓慢。北领地的人口只增加了306人。尽管西澳0.82%的人口增长率较低，但这是自2015年以来的最快增速，反映了西澳经济有改善。

越来越多人离开新州前往其他州——在截至今年3月的一年里，有20,506人离开新州，这是自2009年以来新州最大的向外净移民。悉尼的高房价可能是居民搬离的主要原因。大多数人离开新州前往昆士兰或维州。虽然很多人继续从西澳搬往其他州，但人口外流为2016年以来的最低水平。

除了创纪录的低利率和强劲的投资者需求等因素，过去10年强劲的人口增长是住房需求不断增长的一个重要原因。澳大利亚的人口增长率在2006年大幅上升，但住房建设反应迟缓，这导致了住房供应不足，尤其是在新州，并推动房价上涨。

但近年来，住房建造量上升。在截至今年3月的一年当中，澳大利亚建造了211,000套住房，而三年前仅为187,000套。

随着澳大利亚城市的发展，公寓和联排别墅等高密度住宅在新建筑中所占的比重越来越大。这些新落成的住宅解决了供应不足的问题，并导致悉尼、墨尔本和布里斯班房价下跌(或增长放缓)，同时监管机构也采取行动减少投资者借贷。

不过，尽管有大量新住房正在施工，有迹象显示，建筑活动出现放缓，比如用于住宅建设的起重机数量下降。

政府的人口预测显示，人口将继续强劲增长，为了满足人口激增的需求，近年来澳大利亚主要城市的高水平住房建设需要继续下去。建造足够的住房以满足不断增长的人口将继续是各级政府的一项重大挑战。

原载：Domain