近期，由于美国EB-5投资移民配额爆满的消息传出，美国投资移民的咨询热度居高不下，大部分客户希望尽快挑选到优质的项目，尽早启动移民申请事宜。不过，有客户也表示，选择美国EB-5投资移民项目很有难度，一方面，美国移民局规定美国投资移民项目必须有风险，无风险的项目将无法通过移民局审查，另一方面，投资者自身又希望项目低风险，甚至零风险，投资款、绿卡双丰收。那么，这二者之间是否存在矛盾呢？低风险美国投资移民项目真的无法通过移民局审查吗？

一直以来，兆龙移民都秉承着“做最有保障的EB-5项目”的理念，也正因此，兆龙移民所有美国EB-5项目都具备实物抵押担保，且都是以EB-5投资人为第一还款顺位，以期将风险控制在最小范围，让客户投资款更加安全。

然而，也有客户对此心存疑虑：“移民局都说了，没有风险的EB-5项目将不能被通过，你们的项目在风险控制上做得如此缜密，每个项目都有抵押担保，怎么让过移民官那关呢？”

事实上，美国移民局规定所有EB-5投资移民项目必须是有商业风险的行为，投资人必须知晓并认可自身的投资行为是有商业风险的，移民局不允许项目方通过协议的方式、保证全部或部分归还投资人50万美元投资款，也不允许项目方通过协议的方式、以给予房产或项目部分产权等方式直接或变相归还投资款。但是移民局认可项目方以本项目或其他项目的资产为为EB-5投资款进行实物抵押担保，这就是为什么市场上很多项目都是以银行为第一顺位、EB-5为第二顺位还款抵押的方式出现。兆龙移民的项目到目前为止，绝大部分都是以EB-5为第一顺位还款，这样即便项目建成的价值增长不如预期，我们投资人的投资款也可以得到保障，因为我们的投资人在收款方面是处于第一优先的。

兆龙移民需要向客户科普的几点是：

1、如果项目不能通过移民局审查，那么，在I-526阶段，项目就会遭到移民局的否定，通常，在美国EB-5投资移民I-526阶段（有I-924预批准的项目除外），移民局会审核项目的商业计划书，其中包括了项目实施的各个环节，包括立项、运营方式、就业创造数、还款方式、抵押贷款情况、总体投资数据等等。如果项目在任何一个环节不符合移民局要求，则在此阶段项目就中止了（或者需要重新撰写商业计划书，重新提交申请），申请人的投资款、项目发行费等均会无条件从监管账户返还，投资人无需承担任何经济损失。

2、如果是类似我们独家的佛州威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目一样，已经提前获得了移民局的预批准函，则更不存在类似问题，因为移民局已经提前知道项目方将为投资人提供高额抵押担保，且移民局发放的I-924预批准已经认可了这种方式。

3、通过兆龙移民多年来运营美国EB-5项目的经验，向投资人提供抵押品进行还款担保是双赢的，移民局认可，且投资人的资金更安全。

4、移民局所指的风险，并非“必须发生”的风险，而是“可能存在”的风险。项目方可以把项目的还款风险控制在一定范围内，但是移民申请人所投资的项目，必须具备商业风险。

5、什么样的担保行为是移民局所不允许的呢？举个例子，项目方以现市值50万美金的房产进行抵押，承诺五年后如不还款，房子就归投资人所有，这种情况，是移民局不允许的。而什么样的担保行为是移民局所允许的呢？项目方以现市值50万美金的房产进行抵押，承诺五年后以售卖房产或者再融资方式还款，如不还款，则投资人可对房子进行拍卖变现。这种抵押担保行为是移民局所允许的。

6、继续以第五点所述的合法情况为例，只有EB-5投资人是第一还款顺位，才有对抵押资产进行优先处理的权利，如果银行是第一还款顺位，则房子进行拍卖变现后或者完成再融资之后，将优先还银行的钱，投资人的权益将难以保障。

7、所以，具备抵押担保品+以EB-5投资人为第一还款顺位的项目，不仅是移民局认可的项目，在还款安全性上也更有保障。

综上所述，相信您应该对于美国EB-5投资移民中的抵押担保问题有了一定了解。作为国内唯一一家由中美资深移民法律专家团队领导的移民机构，兆龙移民将全力以赴为我们的移民投资人争取最大限度的利益保护。