曼谷房产

项目概况

• 项目名称：耀升星城 Rise

• 占地面积：2712.8平米

• 停车场：60%

• 大楼：1栋38层（楼顶2层）

• 总户数：384户

• 房型：1房1卫 25-33平米

2房1卫 36-42平米

2房2卫 45-58平米

• 房屋基金：800泰铢/平米

• 物业费：65泰铢/平米

• 竣工期：2021年第四季度

• 交房标准：天地壁厨、卫浴、家具、家电

• 公共社区

• B1 - B3层自动停车场

• 1层大厅

• 2 - 8层自动停车场

• 9 – 34层住宅空间

• 35层泳池、休息室、桑拿房

• 36层健身房

• 39 – 40层楼顶

项目视频欣赏

项目区位分析

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，往北一直通到缅甸边境，穿过PathumThani府、大城府、等12个府，最后从清莱通往缅甸的大气力城，全长1005公里。与素坤逸路一样，是曼谷最重要的4条主干道之一。

由于住房需求越来越多，附近地区的阿里-乍都乍-拉抛轻轨线正在与绿色线进行连接，并将于2019年开放使用。

这个区域是泰国储蓄银行总部，开泰银行总部，泰国国际航空公司，曼谷航空公司和PTT石油公司总部等许多领先大集团公司的总部所在地。也是几个主要政府机构的所在地，包括外交部，科技部，财政部、自然资源与环境部，审计长办公室，泰国第五电视台和交通运输局等。在这些办公楼工作的员工总人数据估计，有3万多人，他们均有稳定的高收入。

近年来，又开放了三座新的办公大楼，包括Pearl Bangkok大厦, Ari Hills大厦和 SC Tower。其中，这三座新办公大楼的办公空间为52,000平方米，十分受各个行业公司的欢迎，尤其是新建成的SC Tower自成立以来一直全部租满，由此可以看出这区的办公人口密度十分之高，也代表了住房需求会持续升高。

轻轨水牛桥站，平均价格/平方米每年增加13％，尤为拍凤裕庭站点为增长率最高的站点。公寓每年的租金回报率将为5-7％。

拍凤裕庭、阿里及拉抛3个BTS轻轨地铁附近新建的19个项目，已售出85%。

两个大型基建项目将把此区域推向曼谷未来的商业中心CBD4.0：

中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station；

泰国政府大型基建项目

中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station；

中泰高铁预计2020年第三季度完工，2021年通车，占地30万平米，设有26个站台。

中泰高铁曼谷总站现阶段已完工75%左右，预计年底竣工；

中泰高铁第一期曼谷至坷叻府全长253公里，分为四段建设：

• 第一段首长3.5公里，现已完工30%，预计年底将全部竣工

• 第二段长达11公里，总投资金额50亿泰铢，计划11月动工

• 第三段长达119公里，从今年9月至明年1月招标，预计3月开始施工

• 第四段长达119.5公里，今年11月至明年3月招标，预计4月动工

未来Bang Sue站还是泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在该站转运。并且，这边也将链接机场快线、3条地铁、高铁、高速，在接下来的15年里，将有10条公共交通线路连接到车站，每年赴泰游客增加200万人次。

这里将成为：东南亚最大的交通枢纽中心，曼谷交通的“生命线”，

泰国政府大型基建项目 - 东盟中心，东南亚第二大经济体

商业区拍凤裕庭和中泰高铁曼谷总站的2,325 莱（372万平米）土地被称为“黄金发展地点”！

泰国政府正在打造一个集齐商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体，一个非常密集多元化的区域。

此区域开发分为8个区域，总投资至少1500亿泰铢（不包括铁路系统的开发），工程总时长需要15年。

整体规划大致分为三个部分：

1. 商业区、写字楼（2017-2024年）；

2. 大小型会议中心、体育中心、住宅区（2024-2029年）；

3. 建设更多的住宅区（2029-2031，占地约360莱，57.6万平米）

• 总面积高达2325莱（372万平米），分为7个区块，首先规划建成的为A-D 4个区块，共计305.5莱（48.88万平米）：

• A：32莱（5.12万平米），做为商业中心，将第一个建成；

• B：东盟商务中心

• C：住宅生活综合社区

• D：83莱（约13.28万平米），覆盖了乍都乍公园和周末市场

• E：公共区和办公区

• F：商场

• G：360莱（57.6万平米）住宅区（别墅和公寓）

未来，该区域将不止是一个住宅区，也是曼谷首屈一指的交通枢纽和商业中心！！！目落成后，该区域将成为东盟最大的商务中心 —— 曼谷新贵CBD4.0。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区，汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体，建成后可容纳200万人，每天预计超过30万人的人流量。

随着商业城逐渐形成，几百家大型公司也将陆续入驻，人潮的汇聚势必带来住房需求的上涨，未来该区域及周边将无疑会成为下一个房产热潮，现在正是投资黄金时期！

项目周边

位置交通

交通的便利性是很多投资者考虑的重要因素，特别是在交通主干线附近的地区，像轻轨绿线目前的周边公寓价格，正在不断上涨中，所以很多小伙伴都手快的抢先购入了轻轨附近的公寓，特别是上下班外出的时候，轻轨站近在咫尺，可以节省不少时间。

《耀升星城》位于拍凤裕庭的中心区，水牛桥轻轨站1公里（免费接驳车接送），距离拍凤裕庭主干道550米。除了靠近轻轨站之外，同时，公寓也十分靠近三条主干高速公路：Uttaradit高速公路，SiriRat 高速公路和Chalerm Mahanakorn高速公路。

学校和医疗

• 泰国商会大学2.2公里

• 泰国农业大学7.8公里

• 河王中学4.1公里

• 医院：Paolo Memorial Saphan Kwai医院

• 帕亚泰第二医院3公里

商场

• 尚泰拉抛商场3.8公里

• Union商场3.6公里

• Villa Aree商场1.7公里

• Big C 超市750米

• 乍都乍周末市场1.5公里

• Or Tor Kor - 曼谷最大农贸市场

绿化

在此也坐享占地116.32万平米的城市绿肺 – 乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。

泰国政府将把三个公园合并，预计9约10日完工，9月15日对外开放。

项目亮点

整个项目造型酷似刀片型，并且19层以上每层都有绿意空间，建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

自动泊车系统

项目停车场使用自动停车系统，方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有《耀升星城》可以提供自动泊车系统。

大面积公共区域和绿意空间

19层以上每层都配备一个小花园，扩大绿意空间，花园区不仅注重花草的分布，还有您可私人独处的小空间。

智能镜

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜，节约时间边洗漱打扮，边看新闻、视频。操作简单还可以监控身体状况。

景观-360度无遮挡

项目样板欣赏

项目楼层平面图

项目户型图

一房一卫：

二房一卫：

家具套餐

付款方式

1.定金：1房5万泰铢

2房10万泰铢（若通过支付宝或微信支付定金，首付后将原路退还定金）

2. 首付: 30%，下定后14天内支付

3. 尾款：70%，2021年交房前支付

优惠政策：

-现金优惠-

房价9折

叠加35万泰铢现金优惠

-4送！

• 送家具包

• 送家电包（空调、32寸电视机、冰箱、微波炉、热水器、洗衣机）

• 送窗帘

• 送浴室智能镜

-4免！

• 免1年物业费

• 免大修基金

• 免1%过户费

• 免电表押金

开发商简介

奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd. 由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生与2013年创立，起始资本4亿1千万泰铢。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。

奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本较低，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给我们的投资者，所以奥英集团的房价性价比比较高。正是因为我们用平价+精致设计稳扎稳打，快速去化，奥英的项目也受到了不少海外买家的关注。

奥英集团All Inspire Development PCL的项目向来走低总价，精设计的方向，虽然集团项目的总价不高，但是奥英集团并没有因此降低建筑品质，我们不力争做泰国地产界的爱马仕，香奈儿，但是集团力求做Zara，Forever 21这样的平价设计品牌。为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑，室内和景观设计师设计的，并且在我们新开发的项目中设计团队都加入了很多智能家具，物联网，电商终端等一应俱全，并且在泰国最高档的商场暹罗百丽宫Siam Paragon设立了专为业主服务的私人会所。

All Inspire在今年上半年投资了7个项目，价值超过150亿泰铢。另投资四个新项目计划，于今年7月已经启动了，项目总值高达48亿泰铢，其中，位于Ratchada - Rama 9位置的The Excel Ratchada 18公寓总值达到8亿泰铢，今年 7月21日面向泰国市场开盘，当天售出90%。