刚刚，传来噩耗！

澳人都哭晕了！！

未来在澳洲买房，

除非家里有矿，

要不就是痴心妄想！

很多人拿到PR之后，

想要尽快“拿下”热门学区，华人区，

结果，万万没想到，

银行可能对你直接

Say NO！！

澳洲这些公寓项目，都被银行拉入黑名单！华人区也遭殃了...

根据抵押贷款经纪人Home Loan Experts透露，在澳洲，有高达6700个公寓项目，已经被某家主要银行列入黑名单！

这些楼盘的买家，

简直是倒了血霉了，

房贷申请可能会被惨拒，

或者直接支付更高的首付款！

简直是不给穷人“活路”啊！

要知道，

悉尼的房价简直碾压北上广，

如果没有贷款的话，

谁！能！买！得！起！

悉尼Camperdown的19 Larkin Street，Chiswick的1 Janoa Place，甚至华人扎堆儿狂买的Wolli Creek和Zetland，全部榜上有名！！

尤其是Wolli Creek和Zetland，

长期被“拉黑”！！

要知道，这个两个区，

可是UNSW，USYD，UTS，泰勒学院，

各大院校留学生的聚集地啊！

“以房养学”的留学生，

更是数不胜数...

到底为什么呢？

主要是因为，

Wolli Creek和Zetland实在是：

太火了！！

开发项目实在过于密集，

早就供过于求，

银行贷给该项目的款项

已经达到最大风险水平！

以为只有悉尼买家遭殃了吗？

太天真了！！

其实，

昆州和西澳也未能幸免于难！！

位于West Perth的Finbar的Aire公寓，Meriton’s位于黄金海岸Main Beach的开发项目，甚至布里斯班CBD，这一次，都上了“黑榜”...

买家的贷款金额被下调，

甚至直接遭拒！！

总部位于悉尼的

Home Loan Experts表示，

其实，每家银行都会有一份

神秘的“黑名单”...

每家银行都不一样...

而并非每家银行都会向经纪人

揭露这个“惊天秘密”...

也就是说，

许多“黑榜”的内幕，

买家其实根本就

不得而知！！

Home Loan Experts的总经理Otto Dargan透露，密集项目通常是指有30套以上公寓的项目。

服务式公寓

经过改建的酒店，

也视为高风险贷款！

虽然一些银行仍然可以提供90％至95％的贷款与房价比，但它们仅通过本金和利息贷款提供，因为削减仅利息贷款增长的压力加剧。

对于大多数买家来说，

仍然面临着艰巨的挑战...

前几年，

澳大利亚的房产市场

达到了鼎盛繁荣时期，

华人买家各种疯狂买买买...

而那时，

澳大利亚审慎监管局（APRA）

已经特别关注投资者贷款和仅有利息贷款的增长...

在悉尼和墨尔本的一些地区

房价甚至上涨了70％！

但随着宏观审慎控制的开始，

房价已经开始下跌...

此前！四大银行收回高风险贷款，不交钱，房子就被抵押！

而今天爆出的噩耗，

绝对不是空穴来风...

此前，澳洲第二大银行

西太银行 Westpac宣布：

将在一个月内

终止风险较高的贷款合同！

这条消息让所有使用Westpac的银行贷款的人

瞬间坐立难安！

突然之间，

西太平洋银行致函部分房产投资者：

我们不再支持与你们的商业关系！

将在一个月内

终止风险较高的贷款合同！

并补充称，

西太银行将与借款人合作，

尽力帮助他们找到新的贷款人

一些受影响的借款人被告知，他们必须在10月20日之前找到新的贷款人。

有银行人士声称：Westpac这一做法就是把贷款买房的人往火坑中推，将会引起非常可怕的连锁反应...

根据新的APRA分析显示，在截至6月底的一个季度内，尽管审慎监管机构提高了相应服务能力，

但主要银行的高风险贷款仍大幅飙升！

该分析显示，在过去12个月里，

超出借款人贷款偿还能力的

贷款数量增加了近3倍

因受利率上升、房价下跌和供应过剩的影响，Westpac只能选择将“抛弃”风险较高的房产投资者。

据悉，西太平的信函发送给了三类人：

1.拥有多处房产借款人

2.只还息借贷者

3.高贷款额（通常为80%或更高）的借款人

Right Property Group的董事Victor Kumar表示:“这着实令人担忧，因为投资者是通过银行系统才获得了这些贷款。”

但银行声称无法再支持双方的借贷关系，

并终止贷款合同的行为是非常危险...

咱们举例说明：

首先，如果Westpac认定你属于高风险借款人，你将极有可能会被终止已经签订的贷款合同~

一旦Westpac终止了贷款，

那么贷款人将会出现3种情况：

1、转贷

这是最好的情况，

这也是Westpac最希望的情况

这样一来，借款人就可以继续使用其他银行提供的贷款~

但是，对于拥有多套房产的人来说，现在很多人都是每家银行全去贷一遍款~

所以一旦Westpac终止了合同，那么贷款人在其他银行本就有贷在身，想要再次贷款，并不是一件容易的事情~

2、出售房产

如果找不到愿意贷款的银行，只能选择直接将房产出售。

但是鉴于现在正是澳洲房产的寒冬期，房价本身就一路下跌，外加买家本来就不多，这种割肉卖房的情况可能会非常惨烈。

尤其是在2017年附近高价买房的人，如果选择出售的话，可能将是亏损最惨烈的一拨人~

3、打水漂

如果既找不到新的贷款银行，

又没有人原因接手的话，

高昂的贷款普通人根本无法支付...

也许违约就变成了最后一条路了，这也是最坏的情况，不但折损了首付，而且曾经的还款也一同打了水漂。

金融分析公司的负责人Martin North也说: 

“贷款人现在对他们投资组合中的风险感到恐慌，他们现在都非常担心达不到贷款标准，从而被银行取消贷款合同”。

但无论如何，一旦Westpac判定你属于高风险贷款人，很多人将会瞬间损失一大笔钱，甚至连首付都赔进去，一无所有...

1、金融房产行业继续受挫

西太银行采取这一举措之际，放贷成本不断上升、审慎监管更加严格，以及皇家委员会（royal commission）对银行业和金融服务业的中期调查结果，都给银行带来了巨大压力。

抵押贷款经纪人、买家代理和分析师们均表示：

西太银行的这封信件

让本已紧张的房产行业不寒而栗

他们警告称，这可能会导致贷款人贱卖房产，因为陷入困境的借款人将会为了减少损失，并在不断下跌的房产市场上抛售自己的房产。

2、影子银行

这种情况非常的常见，一旦被Westpac认定为高风险取消了贷款。这时既不想卖房又找不到其他银行贷款，很多人就会转向影子银行~

非银行金融机构贷款和民间借贷都属于影子银行的范畴。

影子银行的监管不及获授权的贷款机构严格，借款人更容易能贷到款。但会承担更高的贷款利率以及其他风险。

3、其他银行跟进

就像是当时一家银行宣布涨息后，其他银行也一同跟进，纷纷宣布涨息，给所有贷款人带来了非常重的还款压力！！

简直是不给买家活路！！

如果这次Westpac对高危贷款人取消贷款的行为，其它银行业跟进模仿的话，不但从Westpac贷款的人转不了贷，使用其他银行贷款的人也将人人自危...

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析显示：拥有多套投资房产的家庭数量近年来增长强劲。

约有150万家庭拥有一处投资性房产

同比增长约2%。

约有38.4万户家庭拥有两套房产

增幅约为3%，

1.8万户家庭拥有五套房产

增幅约为7%。

目前，西太银行对此事拒绝置评，

并没有透露出

什么样的条件属于高危贷款...

但这份信函已经让

每一个贷款者人人自危...

印象结语：

虽然，对于华人来说，

买房置业的传统投资方式，

已经深深植入到骨血之中，

但是，一定要三思而行...

因此，专家提醒，

在参与拍卖之前，

贷款人应该始终

与提供预先批准的银行或经纪人分享购买意向

以免到时候追悔莫及...

编辑：小Y

新闻来源：

https://www.afr.com/real-estate/6700-apartment-projects-across-australia-blacklisted-for-loans-by-a-major-bank-20181003-h1669d 

https://www.afr.com/personal-finance/westpac-plans-to-dump-risky-property-investors-as-rates-rise-and-returns-fall-20180924-h15s1a

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