APR壹地产 | Airbnb式短租滋扰不断, 衍生出新行业与其对抗,澳洲第一传媒微信公众号文章

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将自己手上的物业短租出去赚些现金对于许多投资者来说是一个不错的选择，操作成本也不高。但是近几年 Airbnb 式短租风靡，也将短租物业的潜在风险和缺点逐一暴露，尤其对于周边邻居来说，住在短租房旁边百害而无一利。因此现在市面上衍生出了一批公司，专门为居民们提供帮助，帮他们杜绝附近的违法短租行为。

其中有公司专注于监控未获得许可的短租行为，并为不堪其扰的住户提供建议。公司的业务自今年一月份开始以来每个月客户数量和收入的增幅达到25%。这间名为BnbGuard 的公司现在每天监控着超过5000户物业是否违法短租，其中大多数位于悉尼和墨尔本。

BnbGuard 的创始人

公司联合创办人 Reuben Schwarz表示：对于短租招致的滋扰，盗窃，设备损坏导致潜在危险等一系列负面影响，大多数用户表示担心，尤其是公寓等高度共享生活设施的住宅类型更是高危区。在公司过往接手过的案例之中，甚至有将公寓短租出去作为妓院的案例，相当一部分选择短租物业的业主只顾着拿钱，完全不关心自己房子里发生过什么事。

BnbGuard 公司主要业务就是监控短租行为，一旦发现任何违法，公司就会为利益相关者提供建议，致力于终止违法行为。在公司这半年多来的工作中，Reuben Schwarz 发现，就算一些地区已经被政府明令禁止短租公寓，但是楼内还是有5%-10%的业主顶风作案。

在 Bondi 的一个大楼内，30%的公寓被用来短租，在悉尼东区等热门居住地点中超过50%的住宅由租客居住。目前 BnbGuard 公司已经从几个地方政府手上争取到了合同。

目前悉尼许多的大楼已经出台了相关规定，禁止短租行为。但是八月份州政府通过了新法案，内容包括计划在明年出台的新规，新规拟允许物业管理方自行决定是否同意楼内的短租行为。同时政府也在针对租客拟定一个新的规章，大体思路是对不良行为的租客，前两次采取惩罚，第三次再犯就取消短租资格。

在维州，Mornington Peninsula Shire 地方政府决定向短租租客收取一定费用用于维护社区安全。

近年来以 Airbnb 为首的短租管理模式在世界上快速蔓延，并产生了一大批类似的公司，例如 MadeComfy 和 AirSorted，但 BnbGuard 是此后出现的第一家公司，专注于监管违法出租行为。这还依仗于短租市场背后强大的“规范化”需求，物业管理方面的咨询公司 Intensive Care Strata Solutions 的主管表示：

大多数短租房旁边的居民们都十分关心自身安全，他们不希望自己居住的大楼变成繁杂吵闹的酒馆，充斥着醉鬼和前来开派对的陌生人。尤其考虑到他们在事后还要支付物业管理费给第三方处理租客在公共区域造成的损坏和污垢，同时租客在租用物业期间将房门大开，以便参加派对的陌生人进进出出，公共区域以及私人区域内都挤满了人，这一切在其他业主眼里都是滋扰。

Law firm Your Strata Property 最近也逐渐有更多的客户上门求助该如何把非法短租的邻居赶走，公司发言人表示目前光是新州就有80000栋以上的建筑内是 strata complex（混合型分契式所有权），而 Airbnb 式的短租是这些物业里最具争议的话题。大多数住公寓的的居民不希望度假者前来短租房“畅享假期”，尤其是来开派对并摧毁邻居们的舒适生活，但有些公寓投资者投资公寓的主要动机就是用于短租赚钱。所以，现在大多数不堪其扰的公寓居民都在等待着新规的出台。

顾问公司 Strata Answers 的主管 John Hutchinson 建议：

如果居民真的想用行动赶走短租，那么他们可以通过登录Airbnb等短租中介平台搜寻楼内短租单位，并预约进入物业内，通过拍照取得足够的证据并通知业主，如果对方不回应，那么物业管理委员会必须履行规定的内容，禁止相关短租行为。

面对顶风作案的出租者，BnbGuard 公司建议管理方应该开出罚款以抵消其获利，或者采取法律行动起诉，也可以通过一些灵活的方式，例如当短租行为再次出现时，物管方当即取消该物业配备的所有公共设施使用权利，例如让配套房卡无法打开大门，车库门以及健身房游泳池等设备的门锁。此外，根据这个思路还可延伸出一些更好的方法，例如将公寓楼公共空间门锁升级为指纹锁或者扫脸识别。最后，专注于对抗违法短租的 Reuben Schwarz表示：短租产生的滋扰让社区居民生活无法和谐舒适，这对于公共空间以及公寓等理念在澳洲的发展，都是消极并有害的。

壹地产小编对此深表认同，在澳洲大城市急需增加住房密度的今天，每一条公寓楼的相关负面新闻出现，都或多或少助长了反对者们的气势，让他们更加坚信“澳大利亚不欢迎公寓生活”，相信这在政府以及急需住房的新生代居民看来，都不是他们希望发生的事情。而对于逐渐爱上公寓生活的居民以及投资者来说，短租模式所带来的负面影响，除了短期的，还会有长期的，当一个社区内大多数住房都被高流动性人口占据，这个社区中就越发容易出现“一次性住客”带来的破坏性后果，包括错误的垃圾分类，派对上的药物滥用，公共设施的刻意破坏，潜在的暴力威胁等，一旦这些导致居住舒适度以及安全性大打折扣的影响无法被消除，社区内的“常驻居民”就会陆续搬离，取而代之的只会是更低素质的租客或者相同的短租群体，最终结果是整个社区的物业贬值，这对于业主们来说是最大的得不偿失！因此，规范短租模式管理，刻不容缓！

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