新西兰房东们，挣钱比省钱更加迫在眉睫了！,新西兰天维网微信公众号文章

早在2018年初，我们就给大家总结了咱工党上台人家提议的租房法改革重点：“让租客的生活更美好” （那房东们呢？都是心酸啊）

工党出租房改革提案 Labours Rental Reform 他们想要实施的政策和改变包括以下：

1、把房东自住的42天通知期限提高到90天，让租户有更多的时间寻找别的地方住

2、废除“无因”终止租约 90 天通知

3、限制租金每年只能增加一次，并要求在出租合同中添加租金增加的计算方式

4、让租客在缴纳双倍的押金的情况下有权对他们租的房屋作轻微的改动

5、取消中介费

现在2018年10月了，人家一点也不含糊啊，新闻上都是：

“圣诞节前取消中介费（letting fee)”

“出租房保温棉规格必须在2019年7月1号前达标”

“Healthy Homes Bill 近期内将出台规定最新的取暖标准”

这是逼着我卖房的节奏吗？

省钱。。。你能省多少，省的钱的时间精力和风险代价是多少，值得不值得很重要，省了钱把自己搭进去或者惹了更大麻烦就不划算了。现在的新西兰，正义是在房客这边的。

现在，在成本不断提高的情况下，比以往更加关键的就是提高投资房的回报。如何解？以下是5条对策，把钱和精力用在点子上：

1、降低空房率，尽快出租。

每空置一周都会花费您年收入的2％。有趣的是，虽然还有很多房东不愿意向物业管理公司支付7-8％的管理费，但乐意让房子空置数周。

一个房子没有租出去只有一个原因：市场不认可它呈现的总体价值值得租金标价。此外，广告力度如何，网上的照片是否吸引人？房子外面有没有广告招牌？房子是否已经很好地呈现或是否真的需要一些装修维护？出租价格是否正确？这些都是快速出租物业的重要因素。

2、签定期租约，租约到期在旺季

确保您的租约结束时段处于一年中的租房旺季以确保您的投资获得最大回报，这一点非常重要。由于新西兰租赁市场的季节性的特点，这是确保持续增加租金以及尽量减少房产空置的完美策略。此外，如果您在一年中的旺季寻找租户，这意味着您将获得更多的优质租户可供选择。

3、选择优质的租客

一旦不好的房客住在你的投资房里，摆脱一个坏租客非常麻烦。一个可靠的物业管理公司总是在租户选择过程中投入大量精力和时间，通常涉及验证租户申请表的详细信息;获得正确的记录，包括银行对账单，工资单，就业协议;检查和验证以前的租赁历史和参考，最后是信用评级。即使你做了所有这些检查，你仍然有可能找到一个不太理想的租户，但是踩雷的几率小很多。