▼
近日据Juwai.com报道，去年中国大陆投资者在新西兰投资了价值共15亿纽币的住宅房地产，与2016年相比投资金额增加了1.972亿纽币。
在这期间，来自中国大陆的买家在新西兰成交了近1600套房产（数据还不包括企业成交量），购入的平均房价每套约为94.5万纽币。
2017年在全球范围内，中国投资者对商业和住宅房地产的投资总额达到了1197亿美元。
尽管投资与炒房不能一概而论，有不少网友们认为，中国人在全世界各地炒房赚钱，推高了当地的房价。
所以不仅是在新西兰、澳洲、美国、加拿大、甚至是东南亚等国，“中国的炒房团”走遍全世界靠此赚钱，这被BBC称为是中国人特有的金融理财方式。
越南芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。
01
中国人澳洲现金全款买房
澳大利亚的一些居民认为，中国投资客导致当地房价达到了一个难以企及的高度。
据调研机构Moody’s Analytics，在过去的4年里，澳大利亚房价总体上涨了47%。
去年，中国买家在澳洲房地产上花费$240亿，成为迄今为止最大的外国购买者群体。
尽管澳洲针对海外人士买房政策越来越收紧，但由于其环境好，生活质量高，又相对安全发达，澳洲这片土地依旧能吸引大量国人的青睐。
在各种卖房拍卖会上，总少不了一群中国人的身影，哪怕他们英文听不太明白，说不流利，但只要不断喊价就能吓住全场。
前几年，在悉尼北部Chatswood的一处房产拍卖会上的某位中国神秘买家震惊了吃瓜群众。
竞拍者首先以350万澳元的底价起拍，接着大家开始竞拍。通常来说，一次性加5-10万澳币已经是很多的了，当时有位华人一次性直接加了45万澳币竞拍，报价400万澳币。
后来还是有人继续加价，但这位中国神秘买家也是丝毫不退让，最终以510万澳币购得。
据澳洲媒体报道，在2016年的时候，黄金海岸平均每周就有3幢物业卖给了中国人，对于价值数千万澳币的豪宅，中国买家一出手就买了5幢。
新南威尔士州四分之一的新房被中国人（华人）买了
中国人（华人）买了昆士兰州8%的新房
02
太太炒房团：不炒房就是傻子
在美国有一个太太炒房团，她们大多是陪读妈妈们，有钱有闲，业余时间就炒房赚赚零花钱。
她们大多是一些新移民，锁定目标就是法院拍卖的房子，售价大约在20—30万美元之间，然后在半年到8个月就转手卖掉，有的甚至在3个月就卖掉。
之所以专挑法院拍卖的房子，一是因为房源充足，不用寻找房产中介；另一方面也是因为售价不会高于市场价格太多。
至于回报，她们追求短平快，见好就收，只要可以挣大约3%－10%，就准备脱手。以量取胜。
外界以为炒房的太太一定是富婆级人物，其实未必，大多数人都还是普普通通的家庭妇女，但人多力量大，一起借势造势，就能到腾出动静来。
据“北美留学生日报”报道，今年49岁的秦阿姨，是南加州太太团中的一位主力，她考到了当地的当地产经理人执照。
不过对于外界对于炒房团的认知，她觉得还是有偏差：
其实，我们根本没有那么大的能力，外界很可能对我们有一些误解，我这个圈子里面基本上都是单打独斗的，不存在说有什么团体或者组织，我们顶多就是两三个人关系比较好而已。
炒房是一个大趋势，但有赔有赚，不一定每次都会赚很多的。
以前秦阿姨在中国和温州团体一起鼓捣房地产，近几年由于国内政策变动，就不再折腾，只留下北京上海几套房子。
由于孩子在美国读高中，她就来一边陪孩子一边炒房。
对政策一直敏感的她，觉得中国的“一带一路”政策可能是个契机，她想到亚洲和东南亚市场去试试，比如柬埔寨、泰国这些国家。
另外一些资金不是很充裕的太太，则会选择集资的方式去炒房。虽然大家分摊赚的不是很多，但好歹能贴补点家用和生活费。
“美国人特别的懒惰，他们不善于投资，只知道固守自己的一份工作，干到老，他们非常的傻，等到他老了之后就会发现，他们的钱根本不够花。”
在部分炒房者眼中，那些上班赚死工资的人是懒惰的傻子……
03
新西兰房叔的炒房之道
新西兰有一位华人炒房教父，人称房叔的Ron Hoy Fong罗霍方。这位拿过女王服务奖章、同时还是地方治安官的新西兰第三代华裔，曾因为教人炒房而名声大噪。
如今已经69岁的他，目前在新西兰拥有31处房产，从2009年至今，在他手中流转了1700多套房产。
他成立了炒房培训班，招收了600多名学生（其中五分之三都是华人）。在收取高额的学费之后，他开始兜售成功秘笈，教学生们怎样能以最低的价格买到价值高的房子。
他总结了一套极具争议的7D原则：
Deceased estate：不幸去世的人，他们不再需要房子
De-Bank(Mortgagee Sale) ：因为变故导致还不起房贷的那些人
Deadline：家里有突发事件急于卖房子的人
Divorces：因为矛盾而离婚，然后需要卖房的夫妇
Dummies：压根不知道自己房子能卖多少钱的笨蛋们
Developers：生意上出现资金链断裂的房产开发者
Desperate：想要在银行进行处置之前赶紧卖房的绝望的人
不仅如此，罗霍方还教学生们用手段降低卖房者的心理价位，如用无数假名字对房子进行超低报价，让卖房者觉得自己的房子价值很低。
他的教学视频曝光后，受到新西兰主流社会的强烈抨击，连整个亚洲族群也躺枪。
面对抨击，罗霍方的回应让本地人更愤怒了：
你知道为什么你赚不到钱吗？因为你们根本不会投资。
新西兰人只会找工作，并且想尽办法保住工作，这就是新西兰越来越穷的原因。而到退休的时候，你们就后悔了，因为退休金根本不够你们花。
去年，一位名叫Hua Wu的新西兰华人，4天内将一套房产转手5次，半年内获利百万纽币而闻名，更是将华人这种炒房行为推到了舆论的风口浪尖。
后来这位华人买下奥克兰南区一栋1960年代的老房子，并在交割当日就转手卖给了另外两位华人，一天内轻松获利81,000纽币。
Papakura该房产外观
04
风险太大 华人血本无归
当房子成为一个单纯的投资品种，炒房这种带有投机的行为本身就有巨大的风险。
海外房地产市场并非遍地黄金的“香馍馍”，投资回报率并没有想象中那么高，许多中国买家刚买到手中的房产就可能出现贬值，原本的淘金之路竟变成了一场散金之旅。
如果对当地法律和政策了解不够，海外投资者还会有违法风险。
近日新西兰媒体报道，过去两年至少有16起海外的投资者非法购买了新西兰敏感土地的案例。
近日，一名海外买家打算购买新西兰一处价值超过2000万的豪宅，但是因为申请评估流程长，远超预期，最终撤回申请，白白损失了50万纽币。
此前，一位中国买家购买了奥克兰一套价值5百万纽币的豪宅，后经查该交易并未得到海外投资办公室的批准，结果被罚84.7万纽币。
除了政策的高墙，炒房也少不了陷入房价虚高的泡沫陷阱。
在去年，一个题为《请所有的人，一定一定进来，有房、无房的都进来》的帖子在加拿大约克论坛出现，引起全球华人圈的广泛讨论。
发帖者表示，自己看着多伦多房市非常火，加上亲朋好友的怂恿，到处借钱，结果导致他亏掉300万，看不到出路，写下绝笔想自杀。
///
你对“炒房”怎么看？
欢迎在评论区留言……
- End -
/ 推荐阅读 /
△ 新西兰春天即将来临！做好刷屏准备！
