近日 ，牛津经济研究院（Oxford Economics）发布了题为《评估高房价带来的风险》的研究报告。报告发现，新西兰在全球房价最被高估的发达国家或地区中，排名第二，仅次于香港。

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报告显示，在房市风险最高的经合组织国家中，新西兰排在第五位。瑞典风险最高，接下来依次为澳洲、加拿大和香港。在房价高估方面，新西兰排名第二，其估价指数为179，香港为203，而长期平均值为100。加拿大为173，澳洲为160。

报告指出，房价估值过高至关重要，因为房价变动可能对经济活动产生重大影响。

报告中，对经合组织各国1970～2013年间与随后5年的实际房价增长进行了比较。发现，如果1970～2013年间住房估价比长期平均水平高出35%或更多，那么随后5年的实际价格就会下跌75%。

在房市风险最高的10个国家中，新西兰过去5年来房价实际增长幅度最高，为43%。新西兰住房债务占GDP的89%，排在第三位。瑞士住房债务占GDP的121%，全球最高。澳洲紧随其后，其比例为115%。

近一年多来，新西兰住房市场已经放缓。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，在截至8月的过去一年里，新西兰住房中间价增长3.6%至54.9万元；奥克兰增长1.4%至85.2万元，过去6个月来首次出现同比增长。

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