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音频简介：

作为新手投资客，想要了解在美国如何拿地盖房？费用如何？需要满足哪些条件？有哪些投资常识需要了解？

本期节目，邀请商业地产投资顾问王先生做客聊聊“在美国拿地盖房”，为感兴趣的朋友解答这些问题：

• 美国拿地盖房有什么具体的要求？

  
  

在美国拿地盖房子，对拿地的人的身份其实是没有要求。即使你没有美国身份，你也可以在美国注册公司来做一些正当的商业行为，这些都是没有问题的。

• 土地开发中选择“生地”还是“熟地”？

生地，无土地使用许可 Land use/ Master Use Permit；熟地，具体许可的土地，生地转变成熟地的时间1-2年。做一个从生地变熟地的流程是比较漫长的，而且有非常多的不确定性。所以为了这个时间的有效性或者投资周转比较快的情况下，我们建议一般投资人是去拿熟地做开发的。 

• 如果拿地盖民用住宅和商业地产，两者的规定有哪些不一样？

其实主要看政府对这地块的一个总规划，有的土地是可以建住宅的，有的土地是可以建商业用地。

• 美国房屋和土地产权是怎么样的？

美国的产权其实就是永久产权，你买了一块土地之后，这个土地从不光是地面，它地下到上面的空气都是属于你的，它是永久产权，等于你可以世代相传传下去，是这么一个性质。

• 拿地盖房子大概成本是怎样？

土地开发涉及的成本包括很多不确定的因素，包括：

1、土地成本：生地OR熟地、位置

2、建筑成本：用工材料、室内装修

3、人工成本

• 开发土地都有哪一些阶段性的工作要做？

开发土地的六个阶段：

1.购买并持有

2.将生地变成熟地

3.开工建设

4.运营/出售

5.地产翻新

6.土地再开发

王长辉：现任北美购房网商业地产部总监，主要负责国际间地产购买接洽、项目分析与推荐、市场预测等工作，2017-2018年间，个人全年业绩1.7亿美金。

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