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买了房却活不下去，这问题该怎么解决？

新西兰先驱报中文网 Angela 编译  一个典型的奥克兰首套房买家，需要从银行贷款60万纽币，每周还贷超过700纽币，才能踏入房市。

金融投资网站interest.co.nz的这份最新报告显示，奥克兰房市对首套房买家来说还是遥不可及。根据这份报告，年龄在25到29岁之间，首次购房，全职工作的夫妻，收入水平位于中位数，购入的房产价值位于“下四分位”，并且用于还贷的金额不超过收入的40%，这才属于可支付（affordable）房产。

比如一对收入处于中位数的夫妇，每周收入为1625纽币。如果每周存下收入的20%，四年后他们就有了75342纽币的购房首付。假设要在奥克兰购入一处比较便宜的房产，他们需要申请593658纽币的房贷，每周得还贷702纽币，这就占他们收入的43.2%。

在这种情况下，对于拿中位数收入的年轻夫妇来说，在奥克兰买一处下四分位的房产都很难，报告称。这也意味着相比于去年和前年同期，在奥克兰买入人生第一套房变得更难了。

就算大家的薪水每年上涨2%，房贷利率也处于近年来的最低点，问题是房价也上涨了。

根据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of NZ），今年8月，所谓“下四分位”的奥克兰房产价值为66.9万纽币，去年同期为64万纽币，5年前仅为40万。

不过对有房，还想换大房的年轻家庭来说，可能会稍微好一点。报告显示，如果这类家庭想买一套价值85.2万的奥克兰中位数房产，他们需要贷款512185纽币，每周需要用薪水的42.7%支付房贷，虽然还是没有达到40%的“可支付”标准。

买了房却活不下去，这问题该怎么解决？只能离开奥克兰和皇后镇了。

在新西兰其他地区，比如说惠灵顿，首套房买家需要贷款352715纽币，每周用25%的薪水还房贷。坎特伯雷的首套房买家需贷款276000纽币，每周抽出20.1%的薪水还贷。怀卡托和丰盛湾的买家，也只需各自花上每周薪水的24.2%和29.3%，就能还贷。

注：四分位数（Quartile）也称四分位点，是指在统计学中把所有数值由小到大排列并分成四等份，处于三个分割点位置的数值。多应用于统计学中的箱线图绘制。它是一组数据排序后处于25%和75%位置上的值。四分位数是通过3个点将全部数据等分为4部分，其中每部分包含25%的数据。中间的四分位数就是中位数，因此通常所说的四分位数是指处在25%位置上的数值（称为下四分位数）和处在75%位置上的数值（称为上四分位数）。

转载自新西兰先驱报中文网

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