布里斯班城市天际线

根据最新的消息，位于布里斯班的全澳第三高楼——90层、高270米的在建项目Sky Tower的估值遭到银行下调，下调幅度高达25%。受此影响，很多公寓买家不得不开始筹集因贷款不足所需的追加资金。

据悉，AMP资本和Billbergia牵头的开发商表示估值下调并不公平，并已经聘请律所Norton Rose Fulbright向评估机构施压，以期上调公寓估值。

由于面临监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）的压力和皇家委员会的调查，银行对公寓项目的放贷意愿受到明显抑制。因此，很多银行对新建公寓项目的估值要求明显收紧。

目前，布里斯班Skytower项目的建设已经接近完工，银行此前已经雇佣地产评估公司对其进行评估。由于临近结算，银行要求评估公司再次对公寓估值进行重新评估。

Skytower公寓销售网站截图

Skytower塔楼高270米，其中有1128套公寓投放市场，其中包括低楼层的1-2居室（售价42.5万澳元起）到高楼层公寓（售价59.5澳元起）。如果估值降低，银行给贷款买房人的授信额度也会相应降低，导致买方不得不另筹资金来支付其中的差额。

律所Norton Rose Fulbright合伙人Christine Small说道：“对Skytower公寓项目而言，不准确估值可能会给我们的客户以及因Skytower估值不准确而无法获得贷款的任何买方造成重大财务损失。”此外，律所提供的资料中有长达4页的部分列举了银行估值不充分的理由。

AMP资本的发言人表示，估值的准确程度仍然是目前最主要关切所在。他说：“对于我们的买家和投资者而言，合理、公平、具有可比性的估值才能符合他们的最佳利益。”

据了解，Skytower塔楼有些公寓的估值较原始购买价低6%，而其他公寓的估值则高于原始购买价。

布里斯班有很多关于多个公寓开发项目估值差异的投诉。一家开发商提供的数据显示，一个58项估值所花费的平均时间仅为四分半钟。布里斯班市中心区域其他开发项目的部分公寓今年的售价与最初的期房买入价相比损失了27.6％。

一些开发商抱怨称：“银行向评估公司/估值师施压，要求后者严格评估价值，以避免借出最初的批准金额。”

澳大利亚顶级评估机构，澳大利亚房地产协会首席执行官Amelia Hodge则辩护称，评估人员所采用的方法是专业的，同时也应该独立于开发商进行评估。Hodge说道：“令人震惊的是，一些发商可能会在市场明显转变的情况下设置一个非常危险的先例，即不按照他们的要求进行评估，则威胁采取法律行动。”

“很明显，房地产市场正在经历周期性调整。尤其是在信贷紧缩和皇家银行委员会调查的影响下，下行压力日趋明显。”

据了解，Skytower是布里斯班公寓市场的领头羊。几年6月，债券投资机构MaxCap集团购买了Invesco在该项目中的主要债权。该项目的施工单位为Hutchinson Builders。

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