据《澳洲金融评论》（AFR）报道

近日，澳洲第二大银行Westpac

正给风险较高的房地产投资者

提供不到一个月的时间

寻找其它贷款机构

原因在于人们越来越担心

利率上涨

房价下跌

以及供过于求的影响

Westpac已给投资者

发送了一封信

警告投资者将

“我们不再支持与您之间的商业关系”

这封简短的信告知客户

Westpac是一个负责任的贷方

它将与借款人合作

帮借款人找到新的贷款机构

买家购房中介Right Property Group的董事Victor Kumar说，“这令人担忧，因为他们通过银行系统获得这些贷款。”

数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的负责人Martin North已与收到这封信的借款人联系。

他说，“贷款机构对投资组合中的风险感到恐慌。他们仍然希望增长，但又担心贷款标准不佳。”

但是

Westpac否认了这一说法 

一位发言人说，“我们不支持有关Westpac与客户沟通的说法，根据我们提供的有限信息，这些说法是不正确的。”

尽管审慎监管机构

增加了增强偿贷能力的压力

但新的APRA分析显示

截止6月底的3个月内

澳洲大银行的

高风险贷款大幅飙升

分析显示

过去12个月内

不符合APRA

新贷款偿还能力指引的

贷款数量增加了近三倍

Westpac的举动是在贷款人

面临巨大压力的情况下

贷款成本上升

审核更加严格

还有皇家委员会对银行

和金融服务临时审查的结果

这些严格的措施揭露了

银行贷款的低劣做法

也给借款人带来了

巨大的还款压力

Westpac的这封信

被发送给只还息房贷客户

这些投资者通常

拥有多处房产或贷款额很高

通常为80%或更高

一些受影响的借款人

被告知他们要在10月20日

即不到一个月内

找到新的贷方

房贷经纪人

买家购房中介和分析师声称

房地产行业正在面临

贷款成本上升

和房价下跌的问题

Westpac的信件

更令这一行业雪上加霜

他们警告

这可能引发房产抛售潮

也可能将借款人

推向影子贷款机构

即非银行金融机构和民间借贷

这些机构不像正规的

存款机构那样受到严格监管

但会有提高贷款利率的风险

投资银行Morgan Stanley的分析显示

近年来拥有多个

投资房产的家庭数量增长强劲

约150万户家庭

拥有一处投资房产

同比增长约2%

约38.4万户家庭拥有两处房产

同比增长约3%

约1.8万户家庭拥有5处房产

同比增幅约为7%

生产力委员会

今年早些时候透露

有的银行会利用市场结构

损害忠诚客户

即我们通常说的老客户

比如

不透明的定价

和仅面向新用户的利率

NAB首席执行官

Andrew Thorburn

质疑向忠诚客户

收取更高利率的行为

他说，“当你现有的客户没有得到同样的利率时，可能不是一个长期的经济模式。“

Thorburn的评论

并非针对Westpac

Westpac则声称

新的利率更加透明

让客户更加稳定

目前

六大银行中有五家

正在关注首置业者

以及从竞争对手

转过来的借款人

并将在未来一段时间内

继续提高现有借款人的

标准浮动利率

据分析

估计约有100万现有

自住房买家已准备

转向寻找利率更低的新贷方