买房前别再参考CV了？奥克兰房屋的实际售价目前已普遍低于CV估价！,乐居奥克兰微信公众号文章

曾几何时，奥克兰房价增长迅速，导致政府估价（Capital Value / CV）远远落后于实际市场价格。不过，在去年重新评估了CV之后，根据Homes.co.nz的最新数据，目前在奥克兰，有50%房产的售价低于其CV估价。

这些房产遍布在奥克兰各地，包括Mangere Bridge, Dannemora, Epsom, Half Moon Bay, New Lynn, Remuera和Te Atatu South等城区，都能发现很多此类售价低于CV估价的房产。

在奥克兰中区的St Johns，当地房产售价的中位数与其CV估价的中位数之比为94:100，是奥克兰房屋售价与CV估价差距最大的城区。

Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern表示，用CV估价作为房价的参考并不科学。事实上，这两者之间的关联正在越来越小。

在以前，很多买家都会参考CV估价，以此来推断出房屋的潜在售价。比如，将CV估价乘以1.1或其他数值，以此来预测房价。但事实证明，这一方法已经越来越不准确了。

“在奥克兰，大约有50个城区的房屋售价明显低于其CV估价。因此，通过CV估价来判定房屋售价已经过时了。” Tom Lintern说道。

Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern表

这一现象也存在于基督城。在当地的Avonside, Upper Riccarton, Dallington 和Avonhead等城区，房屋中位价已经低于CV估价的中位数。

不过，在惠灵顿、汉密尔顿和陶朗加，房屋售价依然在CV估价之上。

Homes.co.nz网站每月都更新免费的住房估价（Homes Estimates）。目前，奥克兰的住房估价中位数为$918,000，比去年同期增长了0.2%。基督城的住房估价中位数为$437,000，比去年同期下跌了0.3%。但尼丁是房价增速最快的地区，同比上涨8.8%。惠灵顿的房价涨幅也很大，同比上涨6.2%。