近日，由Michael Cullen爵士领导的税务工作小组（TWG）制定了一份名为“经济建模（economic modelling）”的经济理论报告，结果发现，备受众人关注的“资本利得税（capital gains tax）”征税方案不仅不能改善住房危机，反而还会推升国内的租金和房价。
据悉，TWG在上周发布了一份中期报告，公布了改革税收制度的初步建议，而与这份报告同时发布的还有40份“背景文件”，上述研究结果就深藏在这些报告当中，它们与房产投资者的观点不谋而合，后者曾声称资本利得税有害无利，更不用说提升国内的“住房可负担性”。
这份《经济建模报告》是税务工作小组秘书处委托Otago大学的经济学教授Andrew Coleman 和财政部经济学家Andrew Binning联合制定的。该报告的研究结论一针见血地指出——增收资本利得税将使国内房价轻微上涨。
然而，今年6月，西太平洋银行的研究报告却指出——如果推出资本利得税，国内房价会因此降低10.9%。
此前，Michael Cullen爵士曾指出，对于自住房业主来说，资本利得税的推出，理论上有望推升租金，但无疑会抑制房价。
Michael Cullen爵士
TWG上周发布的中期报告也指出，相对于现状而言，资本利得税的推出，将促使房价下跌，租金稳步上涨。然而，Coleman和Binning的研究结果却与这种说法背道而驰，后者认为，资本利得税很有可能将租金推至一个高点——届时房价将有利于年轻置业者。
研究人员指出，通常年轻人喜欢合租房子，但不会将自己的房子用于分租。当名下有房的年轻人越来越多时，将帮助释放一些额外的住房需求，需求扩大，房价自然会上涨，这也正好印证了报告最初的说法——资本利得税将促使房价轻微上涨。
对于上述观点，TWG秘书处也表示赞同。
他们确认说：“就我们对该报告的理解，出租房里的居住人口比自住房多，一旦租赁房源变少，市场上就会有更多的需求，届时会对房价带来上行压力。”
另外，TWG还指出，西太平洋银行的研究报告不及Coleman和Binning的报告专业。
然而，TWG秘书处并没有将这份报告视作权威参考，他们说，该报告对房价上涨的预测并不能精准反应客观世界。
房价的变动还与净移民密切相关
然而，TWG在中期报告中提出了一个建议——一旦政府决定增加住宅物业的税收，就必须随时监测租金的走势。
另外，该报告还建议，政府应当考虑增加低收入者的住房补贴。
据悉，税务工作小组将于明年2月完成对新西兰税收制度的审核，届时将决定是否增宽资本利得税的税基。
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